2021年马上就要过去，在即将到来的2022年房地产行业面临什么新变化呢？

从宏观政策方面来看，临近年关各大相关部门都同时释放出了信号。

12月27日，全国财政工作视频会议中强调了2022年房地产税试点准备工作；同日2022年中国人民银行工作会议中也提出要更好的满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业循环和健康发展。

综合几大相关部门对于2022年房地产行业的定调来看，2022年房地产行业的主旋律将仍旧是以“住房不炒”为核心和行业良性循环和健康发展为目标。值得一提的是，在地产税方面，2022年也有望迎来落实。

因此，“稳”将成为2022年的房地产行业市场的主基调，无论是地价、房价、还是预期，都以“稳”为主基调。

当然，除了定调以外，在全面降准、定点降息、多地松绑等政策的支持上，也从实际上落实了2022年房地产政策放暖的信号，将大大的提振购买者的购买信心。

因此，2022年房地产行业的走向归纳为一个字就是：“稳”！

针对即将到来的2022年房地产行业政策和市场未来新常态的变化，在给房企们提出了挑战的同时，也给优质房企们提供了全新的机遇。

首先，从政策的角度来看，在即将到来的2021年房企们的融资环境将逐渐得到改善，回归常态。而从年底的一些房企债券的发行情况来看，也证实了这一点，尤其是民营房企的融资情况也逐渐的获得了改善。

比如说，12月16日作为优质房企代表的碧桂园就发出了两张公开发行债券的海报，一张为10亿元2 2年期公司债券，另一张为1年期2.83亿的供应链ABS。

但值得一提的是，在政策的要求和监管下2022年降负债、降杠杆依旧是房企们的重中之重。

而碧桂园在这一方面做得就很好。在2021年碧桂园不仅保持了杠杆水平的低位，还在债务结构的持续优化。根据统计显示，碧桂园2021年上半年现金比短债比达2.1倍，债率也仅为49.7%，优于“三条红线”要求；此外现金流保持充裕，短期偿债率十足。

因此，可以预见的是2022年优质的房企可以获得更多融资需求的满足和更多的发展空间，形成房地产企业良性循环的闭环。

说到更多的发展空间，在2022年优质房企们不仅要相应监管要求降杠杆、降风险，也要努力尝试适应房地产市场需求带来的新变化。

无论从人均居住面积还是我国的城镇化率等一系列因素来看，目前我国的房地产行业已经进入了存量时代。在这个全新的市场趋势下，虽然对房企们的发展模式提出了全新的要求，但同时也是一次巨大的增长机会。

目前我国的主要的社会矛盾已经转化成为了人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而美好的生活就体现在人民“衣食住行”的各个方面，其中尤其是“住的好”更是当下居民们最关注的话题。

因此，在房地产行业本身进入存量市场的环境下，如何在满足居住的基本需求外，提供更方便、快捷、高效的美好生活环境也成为了房企们在新时代下竞争的核心。

为了适应时代的变化，以碧桂园为代表的优质房企们也纷纷开启了转型。从2018年开始，碧桂园就将“全竞提升”作为发展主题，追求高质量的发展，打造高科技型企业。

为此碧桂园还成立了博智林机器人公司，通过技术创新、模式创新等形式突出了建筑机器人、新型装配式建筑、BIM技术为核心的智能建造体系。同时，还推进了包括医疗、农业、社区服务等各类机器人的研发，只为更好的服务每一个幸福的家庭生活。

展望2022年房地产行业发展，无论是从政策的角度来看，还是从行业的角度来看，“稳”都已经成为了2022年房地产行业的新常态。

在此新常态下，房地产市场也迎来一波更大的全面洗牌趋良逐劣，生存下来的房企们将获得更大的扶持，继而“稳中求进”，最终实现房地产行业循环和健康发展的大格调。#展望2022房产行业新常态#