漫谈菲律宾（马尼拉）买房的一些个人见解（防踩雷）

如果你是来菲律宾旅游的，这篇文章对你来说关系不大，但是如果你是来这边工作、学习、创业、生活的，自然离不开租房买房！“小闹”虽然不是专业的房产销售，但是久病成医。今天“小闹”就谈谈自己认识中的菲律宾房产。
菲律宾的房产是永久产权，土地归全体业主所有，虽然土地是永久产权，但是房屋建筑是有个50年的期限的，如果到了50年这栋楼要重新装修或者拆了重建，要全体业主投票决定。但是这也是法律意义上的永久产权，另外一栋楼的外国业主的比例是有限制的，不超过40%。

菲律宾马尼拉BGC香格里拉

菲律宾买房跟国内有相同的地方也有不同的地方：比如国内一定要坐北朝南，采光要好，菲律宾个人觉得就完全没有必要，因为这边底线原因正南正北的楼盘不多，如果有的话，不管是买还是租，“小闹”都是选背阴的而不是向阳的，尤其不能下午向阳，中午下午向阳的房子，“小闹”有幸住过一个大概90平的两室的房子，每天下午开始超级热，开空调效果都不好，而且电费超级贵，一个月2000￥的电费，太疯狂了，那次以后“小闹”再也不要向阳的房子了
菲律宾可买的房子有别墅和公寓两种，大多数人买的都是公寓，因为别墅涉及到土地，外国人交易起来比较苛刻（跟菲律宾人结婚或者以公司的名义购买）；公寓的话就只需要有护照就可以买了，买了公寓可以办理投资移民（投资移民需要10万美金的存款或者不动产，下一期我会单独做一篇移民的文章）菲律宾这边的公寓基本上游泳池健身房都是标配，这一点感觉国内不是很普及。如果养老自主也值得入手一套
菲律宾（马尼拉）公寓的物业一般可以代收水电费，门口都有配枪的保安，安全性还是可以的，虽然也是小费文化，但是你如果就是不给，这些前台或者保安依旧会对你笑脸相迎，“小闹”大概每年圣诞节会捐500p给他们众筹。

马尼拉夜景

马尼拉公寓的户型面积从22平米到300+的平层均有销售，一般就是越高端的楼盘户型越大，均价越贵，楼盘越老旧价格越便宜，楼盘越新价格越高，单价从10wp到30wp不等，最便宜一套房子可能也就250wp 最贵一个平层可能要上亿比索。
这边买房也分二手房和新盘，新盘是从开发商处购买，购买单价相对较高，一般开发商正式销售的时候单价都是定的三年后的价格或者交房时候预估的马尼拉公寓的价格，除非你有认识的人在正式开盘之前就认购了，你可以跟他协商在开发商处更名，现在更名费也提高了，几年前10wp更名，现在有的15wp有的30wp，菲律宾的开发商真的一样很鸡贼。另外二手房单价相对较低，价格可以砍，但是是现房，还有装修过了，买来就可以入住，不必像预售公寓那样遥遥无期的等待，太多的不确定因素，比如遇到疫情就延迟交房，而且理由充分，但是二手房有一个问题就是交易税7%，中介费3%，意味着你每买卖一次二手房它溢价10%起，这还不算无良中介私自加价。
另外买房一定要看地段，在国内你买个郊区，过个10年8年就发展起来了也不偏，但是菲律宾马尼拉发展可没国内那么快，所以不要买太偏，“小闹”建议买房就买在makati，BGC，奎松，pasay，alabang，或者manila附近，前三个区域是菲律宾的CBD；pasay和alabang是因为部分政策红利，适合短期炒，长期持有看个人，manila附近主要是大学比较多，适合留学生也是紧邻manila 湾，无敌一线海景。其余的克拉克 大雅台 甚至长滩岛的房子，买了真不如存银行拿利息，你到时候不但卖不出去也不一定能租出去根本没什么收益。
另外不要相信中介口中的靠近轻轨靠近地铁，这边的文化和北上广深不一样，一般就是在哪工作就在附近租房或者买房，没人会花时间做轻轨去上班，而且轻轨站靠近CBD也不近，这边3公里路程能堵你2个小时
最后罗列一下马尼拉知名开发商的名字，相信大的开发商保证会更好一些，免得到时候烂尾了，外国人投诉无门。
• Ayala Land
• Vista Land
• Century Properties
• DMCI Homes
• Filinvest Land, Inc.
• Megaworld Corporation
• Robinsons Land Corporation
• Federal Land, Inc.
• SM Prime Holdings
• Shang Properties

菲律宾房地产

尾记：2015-2019菲律宾的房地产跟国内的房地产一样同样经历了翻番式的暴涨，但是突如其来的新冠疫情让暴涨的房价刹车了，未来马尼拉的房价是继续一路高歌还是直接腰斩，需要各位读者自己判断，不过“小闹”可以负责任地说，现在马尼拉的很多热门二手房正在以疫情前价格的8折左右抛售，如果你看好未来房价上涨现在正是捡漏的时候，如果你看衰马尼拉的房产，现在可以抛。

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