郭彩荣:我为什么要卖掉国内唯一的房子!

彩荣是作家，是才女，也是我的文友。

这是彩荣写的一篇在菲律宾首都马尼拉投资房产的真实经历。

她们全家移民马尼拉仅仅用了15个月的时间，就全款买了两套小公寓，分期买了一套三室三卫带保姆房的大房子，又分期买了三套期房，全款买了一辆车，还把孩子送到了国际学校。

这在呼和浩特是无法完成的事情（彩荣在呼和浩特并不是富人）。

彩荣用她真实的买房经历和细腻的笔触告诉我们一个正处在风口上的马尼拉房产投资现状。

这真的是一个好机会，去马尼拉投资做房东，实在是一个最好不过的选择。

最主要的是那里有我们的好朋友——彩荣。

下面就是彩荣的原文，敬请欣赏。

翻过12月，就是2020年了。

2020年，曾经是一个听起来未来感十足的年份，记得自己开书店的时候，无人打扰的深夜里，那些美国科幻大片里播放的未来，那些惊险刺激的情节，直插云霄的摩天楼，呼啸而过的飞行器，变化多端的机器人，总觉得2020年，离自己很遥远。

科幻电影里遥远到不可思议的年份，如今近在眼前。

2019年12月，距离我们一家人移居菲律宾马尼拉，仅仅15个月的时间，这一年多的时间里，我们做了很多在国内看来是无法完成的事情。

马尼拉全款买了两套小公寓，分期买了一套三室三卫带保姆房的大房子，全款买了一辆车，还分期买了三套期房，把孩子送到了国际学校。

然后每个月的账单也是数额激增，现在我每个月要还43000元人民币的月供，还要负担一家人的各种生活开销，俩娃一年约14万人民币的学费。

买第一套房子的时候是和国内外很多朋友借的钱，到了买车的时候，已经刷光了我所有信用卡的额度，紧接着又是买第二套房子，信用卡的坑还没有填平，最后是公公婆婆帮我们兜底。

回首这一年，在马尼拉的我，始终处于一个披荆斩棘，不断冒险的阶段，这像是一个蝴蝶效应，如果没有第一套房子，我每个月要支付大约4000人民币的房屋租金，这是硬性开支，没法再低，所以，无论多难都要借钱买第一套小房子，有了自己的一套房子，就觉得自己在这里不是那么孤立无助。

眼看马尼拉的租金和房价持续上涨，再回头看看十几年前眼睁睁的错过投资房产的天赐良机，最大的错过是什么？在国内我是不敢贷款不敢负债，有点钱就买理财，不敢透支未来。

先说说我国内买房子的那些故事。

我在国内的第一套房子7万人民币，我和老公当时从兰州去呼包二市买房，除去车票钱，我的羽绒服口袋里，只有200人民币，我看完房子，就和卖家大方的说，这个房子我要了，来，写收据，我给你交定金，卖家一愣说，这么痛快就买？也不讲价？

我说喜欢就买，这价格是我预算之内的，他说，额不会写，你写，我来签字，好，我就刷刷刷，几分钟写完，把钱给他，他说定金太少了，再给点吧，我说就带了这么多，你放心，如果我付不起后面的69800，这200不用退，你给我留一个星期就行。卖家说，好的，相信你，这个爽快人，这套不行，我还有两套，你在挑选着买。

和卖家分开之后，老公拉住我问，老婆，你脑子没发烧吧，咱们就是来看看房子，没这么多钱买啊！咱存折上有多少钱你不知道吗？

那是2005年的1月20号，天寒地冻，我在雪地里，呼出去冒着丝丝白烟的长长的一口气，说，你给兰州爸爸妈妈打电话求助，咱们可以写借条，孩子上学必须要有户口，买房就能给我和孩子落户，这房子必须买，我实在是太害怕租房子经常搬家了。

公公婆婆给我们借了9万块钱，我们去工商银行开了一张卡，钱到账，立刻签合同办手续，拿上钥匙，买个沙发，我就和老公住进去那个毛坯房，那一年，我整整30岁。

感谢公婆借钱给我们，此生第一次拥有自己的房子，不用再品尝寄人篱下之苦，不用再去揣摩别人的心思和脸色生怕哪句话说错了就被赶走的恐惧，有了房子做根基就敢想创业的事情，从2005到2015，我们俩用了10年的时间，赶上了互联网的风头，在内蒙古做出了一个日均10万pv访问量的信息网站，在一个城市有房，就可以安心的在一个城市落地生根，长久经营自己喜欢的事业。房，是我的定心丸！

呼市的第一套房子，住了五年，五年后，卖了45万，如果那时候多买上几套，用五年的时间赚取差价，这个收益，真的不需要太高的智商，在合适的时买房，让一个小家庭的经济翻身相对来说容易很多，买回来出租吃租金，觉得价格合适就出手，7万的成本，搞上三五套也是不费事的，当时我这么提议，老公一口否定，他说咱可不能背债，压力太大，有个自己住的小房子就行了……

呼市买的第二套房子，是因为当时肚子里面怀着老二，计划生育还没有完全放开，居委会大妈经常在楼下拦住我问我要准生证，也经常敲门到家里来走访。

大妈说，你们自己生下孩子自己花钱养大，按理说我不应该经常来你家打扰，可是如果你们没有准生证，我的工作会受影响。

最后，大妈提出了建议：要我们去别的地方生，那样她就假装看不见了。

就这样，我们首付20万，贷款29万买下来第二套大房子，老二分娩之前一家人搬过来住，因为是新小区，也没有居委会来查问，上下两层，一家人住的很舒服。

再说说我在马尼拉买房。

2018年刚来的时候，住在租来的房子，这里租金太贵，10年租金，妥妥的一套房子钱就没了，来马尼拉之前，我和老公说，接我出国可以，必须给我买一个房子，钱不够就去借，房子大小无所谓，我恐惧带着孩子们还居无定所，每到月底还要祈祷房东不要涨租金，我们需要有自己的房子，房产证上有我们名字的。

2019年2月份，如愿搬到了自己的小房子，加上保姆五个人都住在这里，在小房子里，盘算着租金回报率，隐约觉得，在马尼拉买房，似乎是不错的选择。

2019年10月，我在马尼拉投资的小公寓交房了，这套公寓是2019年春天，从上一个房东手里，全款买的二手准现房。

第一天收房，第二天就租出去了，这种感觉很棒，我在菲律宾已经有了第二套永久产权的现房，实现了当房东的梦想，开开心心张罗着买家具家电，签约，收租金，23平方米的一间房子，没有公摊，一年租金51000元人民币。减去一年的物业管理费2500元，一年下来纯收益约48500元人民币。

马尼拉收房租的时候，我国内呼和浩特的房子也找到了租户，10月1号开始收租金，房屋是复式，房本面积130平米，实际面积使用面积170平，租金一年21600人民币，减去物业费和取暖费4100元，一年租金纯收益下来为17500元。

23平米租金纯收益为48500，170平米租金纯收益为17500。

看着手机计算器里，面积租金比例，心头不是滋味。

国内的房子，目前市面价值在130 万左右，按照眼前的租金回报率，需要约74年回本。

菲律宾的公寓产权是永久产权，可以继承流转。而物权法规定，国内的住宅是70年产权，到期后的归属说法有待明确，但是可以明确的是指望出租回报回收房产成本，国内的房子是遥遥无期。

如果卖掉国内的房子，这笔钱在菲律宾的马尼拉可以全款买两套小公寓，租金一年可以纯收益97000元人民币，单纯从租金来看，9年到13年回本。

同样的一笔钱，投资在不同的国家和城市，租售比差别显而易见。

买房子是大事，花的都是自己的血汗钱，不能和自己的钱过不去对不对？

在马尼拉，没有借钱买的第一套，就不敢刷信用卡买第二套，没有第二套真金白银的租金收益，就不敢分期付款买第三套，只要现金流不断付得起月供，目前来看这都是良性循环。

大批年轻人涌进都市，大批国内的移民潮水般奔赴南洋，人流，金流，都足以支撑房租和房价不断上涨，其速度跑得过通货膨胀，也跑得过绝大多数理财甚至是P2P的投资回报率。

对自己的过往有遗憾，对重现的未来有信心，我在百般纠结中卖掉了国内惟一的房子，将国内的资产变成资金，用这笔资金支援菲律宾的尾款，毕竟，我已经年过40 ，此生也是唯一有机会在这个发展中国家，变相穿越时空，昔日场景重现。

在我服务的买房客户里，有年过六旬的本地华侨，也有千禧年后的年轻人，年龄不是问题，我们从小被教育笨鸟先飞，现实中先飞的往往不是笨鸟，而是有先见之明的早候鸟。

在全球经济放缓的大趋势下，中美贸易摩擦短期看不到和解的趋势，如何让自己的资产不被起舞的大象所波及践踏，有先见之明的人，大都早一步实现海外置业。

不久前爱彼迎（airbnb）发布了2019年中国房东社区报告，指出中国房东遍布全球34个国家和地区，覆盖547座城市，2019年，中国的超赞房东增长2.6倍，专业房东增长2倍，PLUS房东增长9倍。其中80后和90后房东占比近七成。



2019年截至Q3季度，爱彼迎全球房东坐收800亿美元，80后90后海外有房，海外多房，已成大趋势。

大趋势下，如何选择自己的置业坐标？

不是每个国家，每个时代，都给予了我们选择初始坐标的机会。

朋友圈看见一张图，底下不同人给出了自己的答案。



每个人的答案，大抵是自己最后悔或者说最遗憾的事情。我想，如果是我来回答，我会说立刻在国内贷款到马尼拉买房子，不用时光倒流五年，2016年JAZZ的房子200万一套随便挑户型，现在400万+仍然一房难求，价格翻倍的时间段，仅仅三年。

如果五年前我买了10套小公寓，需要约240万人民币，现在租金收益每年约60万人民币，如果把房子卖掉除去240万成本，可以赚253万差价，加上五年租金300万，一共赚约553万。

五年前的浪潮，没有赶上，我现在狠狠心，卖掉了国内惟一的房子，计划用3-5年时间，在马尼拉买十套小公寓，睡后被动收入保障自己的后半生，衣食无忧。

如果你也想做马尼拉房东，不妨参考以下由彩荣淘房组织的优秀团购项目：

优质团购项目推荐：
FAME名仕公馆 TOWER3

项目类型：精装期房公寓  永久产权  

开发商： SMDC

总价：382万比索（￥54万人民币）

项目位置：ORTIGAS CBD EDSA大街

面积楼层：高楼层/24.1平米

朝向：泳池（一室一厅带阳台）

付款方式：首付约91万比索（约12.7万人民币），月供约8000多比索（约1200元人民币），尾款约278万比索（约38万人民币）。

月供周期：13个月。

预期租金：25000比索（约3300元人民币）-30000比索（约4200元人民币）

楼层户型图



样板间实拍









项目现场实拍





项目周边







项目公共区域







项目优势：

1：品牌保障：由菲律宾知名地产开发商SMDC打造。

2：交通便利：地铁沿线，EDSA交通主干道，从北到南，贯穿奎松马卡蒂帕赛，直达国际机场。

3：设施齐全：业主可以免费使用泳池，活动中心，健身房等。

4：生活便利：地处繁华的购物之城ortigas核心地段，500米范围多个大型商场环绕，紧邻写字楼中心，有菲律宾本地大量白领的刚需租房需求。

5：超高回报：租金和房价稳定增长，目前fame附近的LIGHT26平米公寓租金已经到2.5万披索每月，随着源源不断的商务人士回流到ORTIGAS，奥体嘎斯的房价补涨压力巨大。

6：团购项目支持人民币支付，方便国内客户投资。

彩荣自己也在FAME这里买了房，希望有缘可以和您一起做邻居。

彩荣淘房，特价房源，供不应求，因此房源变化幅度较大，请在支付定金前联系本人，确认该房屋是否在售，以便更好为您服务。

彩荣淘房，诚招菲律宾房地产合作伙伴。
国内电话：13789410409 （微信同号）
菲律宾电话：09567795111

微信二维码：

本文来自网络，如若转载引用本网站内容须注明原网址，并标明本网站网址(www.anwei66.com)。

对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。

本文地址: https://www.anwei66.com/thread-5696-1-1.html