菲律宾首都区写字楼需求今年可能增长50%

根据 Cushman & Wakefield 的一份报告，今年马尼拉大都会写字楼市场的空间需求可能会增长 50%，这主要是由信息技术业务流程管理(IT-BPM)部门推动的。

Cushman & Wakefield 在其亚太地区 2023 办公室展望报告中表示，它认为马尼拉的办公空间需求将达到350万平方英尺或约32万平方米。

它补充道：“预计IT-BPM行业的新进入者将在2023年涌入菲律宾。这包括 Cushman & Wakefield 目前已经在谈论的前景，预计将在2023年年中开始入住。在2020年录得6.9万平方米的负净吸纳量后，预计需求将恢复正值。”

Cushman & Wakefield 表示，2023年至2026年的平均净吸纳量预计为47万平方米，比 2015 年至 2019 年的平均净吸纳量67.6万平方米低了30%。

与此同时，该物业表示，预计2022年第四季度将有总计33.7万平方米的新办公楼供应，尽管其中一些可能要到2023年才能完工。

它补充道：“一些开发商已经更新了在大流行之前启动的办公项目的预期完工日期，而另一些开发商则无限期推迟了项目。预计未来五年平均新增供应量为19.1万平方米，远低于大流行前最后五年的平均70万平方米。然而，没有已知的项目计划在 2027 年完成。”

此外，这家房地产咨询公司表示，到 2022 年底，写字楼租金预计将同比增长 0.4%，这是自 2021 年第一季度以来的首次同比正增长。

它补充说：“从那时起，到 2027 年，租金预计将平均每年增长 2.3%。”

该报告称，亚太地区大部分地区的租金增长似乎相对温和，短期内不太可能与高通胀水平相匹配。

它补充说：“随着经济增长势头增强，新供应放缓和需求改善，许多市场预计在预测期结束时将出现更强劲的租金增长。”

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