全面禁止网络BC不会导致菲律宾房市崩溃

当地时间10月27日，全球房地产管理公司高力菲律宾(Colliers Philippines)表示，如果小马科斯政府最终决定全面禁止菲离岸BC运营商(POGO)，撤出菲律宾市场的网络BC公司不会给房地产市场带来创伤。

根据高力菲律宾的评估，网络BC公司目前占用的可出租办公空间为总量的5%。

高力办公室服务副董事贾拉(Kevin Jara)表示：“根据我们的评估，该行业的风险敞口很小，不会导致菲律宾的房市崩溃。”高力的调查结果反驳了先前的新闻报导，即禁止网络BC将“引发房地产危机”。

这家房地产管理公司指出，网络BC的5%市场份额已从12%的高位下降。高力细分后指出，以中国大陆雇员为主的网络BC业目前占据240万平方米的办公空间。

贾拉指出，如果网络BC行业全面撤出，只会空置65万平方米的办公空间，完全吸收这些仍然需要大约五年的时间。

根据高力国际的说法，马尼拉湾地区和阿拉邦地区是首都区两个可能受打击网络BC行业影响的地区，这意味着这些地区将有更多的办公空间空置。

该机构指出，这些空置的办公空间最终可能由业务流程外包业填补。预计该行业将在未来几年扩大，特别是因为国家政府授予他们居家工作的特权。

菲律宾央行预测今年的业务流程外包行业的收益将同比增长9%，略低于2021年9.4%的年增长率。预计到了2023年，业务流程外包行业的收益年增长率将放缓至5%。

贾拉指出，该行业占据了超过百万平方米的办公空间，而根据其公司的预估，到了2028年，该行业将制造超过20万平方米的需求。

他补充道：“即使网络BC公司大举回归，也不足以占据疫情爆开以来的空置空间。让我们给予其他行业在这个领域做出贡献的机会。”

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