迪拜房屋租赁：被拆除的房屋重建后，我是否可以返回?

  

迪拜：即使你是租客，房子也能承载强烈的情感价值。如果你已经在一栋房子里住了多年，而这栋房子即将进行重大翻修或彻底拆除，你知道根据迪拜的租赁法律，你有权重新回到房子里吗?

《迪拜租赁法》（2008年第33号）第29条——该条例规定了迪拜的房东和租户之间的关系，详细说明了租户在这种情况下拥有的“优先购买权”。但是优先权是什么意思呢?如果因为装修或拆除，你被要求离开你的住宅单位，，你作为一个租户有什么权利?你只需要知道这些：

拆除通知期

首先，根据迪拜的《租房法》第25条，如果你被房东告知你的房产将被拆除，房东必须在驱逐日期的12个月前提供驱逐通知以及拆除原因。

迪拜ADG Legal律师事务所的合伙人阿卜杜勒·拉赫曼·朱奈德说：通知必须通过公证人或挂号邮寄给租户。如果没有遵守提前12个月通知，房东不能在租赁合同结束时驱逐房客。”

此外，如果房东打算拆除一处房产，他们必须获得迪拜相关部门的必要批准。

朱奈德解释道：“业主必须证明它已经收到了迪拜主管部门的所有许可证和批准，才能进行拆除。根据所提供的证据，租赁纠纷中心（RDC）有权做出判决。”

物业翻新或修复的通知期限是多久?

如果物业是翻新的，而不是拆除的，但仍然需要租户搬离，通知期限是不同的。

根据阿联酋Motei and Associates律师事务所的创始人阿什拉夫·艾尔·莫泰的说法，房东必须在租赁合同到期前90天通知租户他不打算续租以恢复或重建房屋。

我可以返回原先的房子吗?

无论您的住宅单位正在翻修或拆除，您都有权在该住宅单位恢复或重建后返回。这项权利被称为“优先购买权”。

根据2007年第26号法律《规范迪拜酋长国房东和房客之间的关系》的修订版——2008 年第 33 号法律《迪拜租赁法》第 29 条款的规定：

1.该不动产经房东拆除、改建或者翻新、翻新后，承租人有优先租赁的权利，但租金依照本法第（九）条的规定确定。

2. 承租人应当在接到出租人通知之日起三十日内行使前款规定的优先购买权。

莫泰解释道：‘优先购买权’在阿拉伯语中也被称为‘hak al shoofaa’，是一种合同条件或条款，它赋予一方当事人在其他人之前提出购买、获得或交易某物的权利。”

如果被拒绝，另一方可以自由地接受其他人的报价。这一条款在租赁合同中常用。这样做的目的是让租客有权在房东接受其他潜在买家的出价之前，出价购买他所居住的出租物业。”

但是，这项权利需要在房东通知租客后的30天内行使。一旦超过30天，房东就有权将该物业提供给其他潜在租户。

莫泰补充说:“如果对新的租金数额有分歧，这件事将由迪拜的租赁委员会决定。”

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