预计2022年下半年起，马尼拉三大CBD区域公寓租金复苏

自从2020年疫情大流行之后，马尼拉大都会的CBD区域的公寓房租，一直呈下降趋势，进入2022年后，与 omicron 变体相关的病例不断增加，菲律宾政府在年初被迫提高其新冠警报级别之后，公寓租金水平连续下降。

自2022年3月1日起，随着众多BPO企业开始重返工作岗位和国际边界对游客的重新开放，这些限制得到了放松，马尼拉大都会CBD区域的房租出现了回涨的趋势。

日前，知名房产评估咨询机构——高力国际菲律宾分支机构在4月28日的报告中表示，与 2020年封城前相比，2022年第一季度主要CBD区域的住宅公寓，平均租金下降了 15% 。

“与大流行前的房租相比，高丽国际发现，包括Makati、BGC和Ortigas在内的三大主要 CBD区域内，单间Studio和一居室1BR的租金仍然未回复到正常水平，”

根据高力国际的数据，2022 年第一季度，马卡蒂CBD的一室公寓的租金为930P/平方米，对比2020年第一季度的平均房租P1100低 15% 。

在塔吉格的BGC，一室公寓或一居室公寓的平均租金下降14% 至每平方米 870 披索。

在Ortigas奥提加斯中心，租金下降 15% 至每平方米 910 披索。



“在我们看来，更多员工返回各自的办公室应该有助于刺激对这些关键地点的住宅租赁需求，”高力国际说。

在冠状病毒感染率下降和马尼拉大都会继续放宽大流行限制的情况下，许多公司已要求员工返回办公室。

高力国际表示，在这些CBD内拥有公寓单位的开发商应考虑向租户提供“有吸引力的”租赁条款，以提高入住率。

随着经济逐渐重新开放，房地产市场的乐观情绪有所改善。

“我们现在看到更多的企业鼓励他们的员工返回现场。这一点，再加上更多外籍员工的回归，应该会对住宅租赁产生积极影响，因此，我们预计租金和价格将逐步回升，这应该会在大选之后……因此，我们预计应该在从2022 年下半年开始，三大CBD区域的租金开始复苏。”他说。

与此同时，菲律宾著名房地产交易咨询平台拉穆迪的数据显示，马卡蒂、帕西格和塔吉格等主要中央商务区对公寓租金的强劲需求，与 2021 年第四季度相比，第一季度的领先优势达到了两位数。

拉穆迪在一份声明中表示，这三个中央商务区的租金在 P15,000 至 P60,000 之间的中等成本公寓单元的领先优势最大，但也注意到对高档租金的需求有所上升。

“在马卡蒂，价格在 P60,000 到 P100,000 之间的公寓租金的潜在客户环比增长了近 90%，这是 2022 年第一季度所有其他价格段中最大的涨幅。这可能归因于对更大个人空间的兴趣增加大流行之后，由于该价格段下的大多数挂牌线索都流向了两居室，其次是三居室单位，”它说。

拉穆迪的数据还显示，对租金在 P15,000 至 P30,000 之间的单位需求强劲，潜在客户数量环比增长 46%。

至于BGC，公寓单位的出租量环比增长 60%，主要是租金在 P30,000 至 P60,000 之间的单位。

“然而，潜在的塔吉格公寓租户表现出对高档租金的需求不断增长，因为从 2021 年第四季度到 2022 年第一季度，P200,000至P500,000的价格区间的咨询量翻了一番，这可能是由于零售贸易自由化修正案后返回的外籍人士和投资者的兴趣所致行动，”拉穆迪说。

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