高层房产与有地住宅，到底哪个更好？

菲律宾的人口已经超过1亿人，为每个菲律宾人提供庇护已成为一项具有挑战性的壮举。为满足这一需求，过去几年全国各地都出现了低成本的公寓，乡镇和分区。

目前的房地产热潮是大量住房积压的结果，估计住房单位在300至550万之间。

随着房地产开发商开始在马尼拉大都会区外进一步扩展其大项目，这种趋势似乎不会很快停止。

由于马尼拉大都会等重要地区的落地房屋稀缺，高层建筑的人气大幅增长，特别是在年轻人群中。

鉴于这种整体乐观的情绪，房地产猎人可以在不拉伸太瘦的情况下进行购买。

现在大多数人发现自己的唯一困境是选择购买哪种类型的财产。

选择正确的位置和预算限制并不是在菲律宾购买物业时唯一需要考虑的因素。

如果您在选择有地住宅和公寓单元之间徘徊，这里有两者的优点和缺点。

有地房的真正价值

购买有地房产时，您不仅可以获得房屋，还可以获得建造房屋的整块土地。

购买地产的主要原因是拥有一块土地的自由。

随之而来的是您家的一系列可能性。

空间

当然，考虑的因素之一是可用于改善生活质量的备用土地区域。

例如将其美化成美丽的前院花园，或将其变成富有成效的后院小型果园，或者简单地将它变成儿童和家养宠物的休闲空间。

潜力无穷无尽。

升值率更高

然而，从投资者的角度来看，与高层房产相比，有地房产在长期内普遍看好。

随着发展和常住人口迅速增加，土地趋于稀缺。

因此，人口越多，发展越快，优质土地的成本就越高。

更不用说，重新使用前高层土地的成本总是高于重新使用土地的成本，这些土地曾经是土地（房屋或结构低于2层或3层楼高）。

物业预期寿命更长

无论您是房屋买家还是投资者都无所谓。

众所周知，有地产的物业预期寿命肯定会比高层物业的寿命长。

公寓或高层物业的卖点

虽然有地房产为投资提供了更多的经济意义，但它们的缺点很容易就是公寓所知的好处。

周边安全

这是大多数高层物业的最强点，特别是生活方式或度假式生活公寓。

高层物业的安全级别通常比有地产物的安全级别更严格 - 从多层门禁卡功能到24/7安全监控。

与封闭式社区相比，公寓可以轻松提供更好的安全性。

生活中心

公寓开发经常提供对某些房屋所有者来说不实用或负担不起的某些便利设施。

俱乐部，高尔夫球场，游泳池，网球场，健身设施，甚至实际位置 - 如海滨酒店 - 在由一群业主共享时可以更加实惠，而不是由个人业主共享。

保养

维护是另一个因素。对于共管公寓，业主必须每月支付维护费以保持房产的维护，包括健身房和游泳池等设施，以及任何外部或内部维修。

对于有地房产，不需要维护费，但业主必须确保所有维护都是自己完成的 - 他们的院子，管道和污水系统。

更实惠

购买地产时，这个方面可以被视为奢侈品，因此如果这些地产位于这些城市的主要地区，那么地产可能会变得非常昂贵。

另一方面，公寓单元可能只是黄金地段的有地房产成本的一半甚至三分之一。

价格，投资和升值

由于其大小和土地，地产通常比公寓更昂贵，特别是在靠近黄金地段的理想社区或区域。

公寓的价格范围非常广泛。较低范围的公寓通常在首次购房者和初创家庭的预算范围内。

相同价格的房产通常位于不太理想的位置。

价格是选择房产时的一个基本因素。

如果你想进入这个国家的主要城市，这里可以看到预期的结果。

地点	有地住宅的中位数价格	共管公寓单位的中位数价格
马卡蒂	₱135,013,320	₱7,305,097
奎松市	₱9,792,519	₱3,224,761
宿雾	₱6,161,082	₱5,104,329
达沃	₱6,162,143	₱3,140,751

如果你正在进行投资，年度增长率将让你快速了解你将在多长时间内收获多少。

	年增长率
地点	登陆的房子	共管式公寓
马卡蒂	163.5％	42.5％
奎松市	25.0％	5.3％
宿雾	24.1％	14.4％
达沃	0.7％	8.1％

使房地产投资具有吸引力的关键特征是其总回报可能更高，从长期租金收入中获得。

这是一个波动较小的投资，因为它可以通过租赁物业而不是纯粹的资本价值回报（通过资本增值）来依赖收入回报。

以下是上述一些主要城市的租金价格中位数。

	租金中位数
地点	登陆的房子	共管式公寓
马卡蒂	₱240,919	₱57,602
奎松市	₱87,491	₱21,753
宿雾	₱84,412	₱30,878
达沃	₱32,173	₱24,283

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