你一定要知道的三个置房时间点

菲律宾海外房产投资成热潮

近些年来菲律宾海外购房成为投资热潮，越来越多的人选择将资产配置到房地产投资。随着去菲律宾游学、经商、工作的人口激增，也有越来越多的人开始关注菲律宾的地产资讯。

菲律宾的投资大环境，可谓是得天独厚的好条件。近些年来成为海外投资热潮区域的原因在于菲律宾的房地产投资回报率是亚洲第一、菲律宾近几年的经济发展迅速，债务的水平较低、菲律宾的人口红利大、菲律宾的地理位置优越，且环境优美，适合居住、可以得到永久产权、五万美金拥有菲律宾永久居留资格、适合留学。

菲律宾的购屋从开案到交屋会经过几个不同的阶段：预售房、新成屋、二手房。随着时间的推移，在不同的时间点购买菲律宾的房子，会有相当大的价差。
正确时间点买心仪的房子

但是买房是一笔很大的支出，即使菲律宾的房价较便宜，在投资时也需谨慎，在投资之前一定要做好充分的了解。

锁定喜好的区域、交通建设、其他的利多，然后再决定是否要进行投资。位置是影响房地产赚赔的关键因素，所以一定要在投资之前分析好区域的位置条件。第二个需要着重了解的是菲律宾建设公司的背景。菲律宾的地产商、建设公司虽然不及中国的多，但是也存在不一样的品牌，甚至有一些集团会推出不同的子品牌，去吸引不同的客群。

置房时间点——预售房

菲律宾和中国大部分的地产行业一样，都会推出预售房来卖，预售房售卖的形式主要是边盖边卖，如果能够买到预售房就可以在最便宜的时间点买入房地产。如果海外人士想要投资菲律宾的预售房，可以找到合适的顾问，咨询详细的样品房、模型、以及业务详细介绍。不管是马尼拉还是宿务，这几年因为房市热络，可以看到很多的房屋资讯。投资者可以根据实际的DM（直投杂志广告），初步算一下投资菲律宾房地产的费用。

预售房因为还在建设中，所以没有办法进行实境的查看，我们只能通过蓝图了解室内的格局图，同时也可以根据周边的地图来了解整个建案的资讯，推案初期预售房的价格是最便宜的。

通常建设公司会在边盖边卖的那一个季度调涨3%的费用，假设400万披索的案件过了三个月，卖价就会涨到412万披索，再过三个月总价又会涨到424万披索，所以真的有喜欢的建商在不错的地点推出预售房，越早买到就可以以越便宜的价格买到。

另外，预售房对于初次投资菲律宾房地产的朋友来说，也比较容易入手，因为预售房的还款方式压力最小。预售房的cp值（性能价格比）较高，这种投资方式建议大家可以优先考虑。

置房时间点——新成屋

如果你错过了第一时间买到最便宜的预售房，新成屋也是很不错的购屋时机点，尤其是针对手上已经有资金的投资者，菲律宾的租金投保率其实相当不错。投资新成屋，可以顺利衔接交屋、收租，这对现金流的周转也相当不错。

如果在房子快竣工时，需要缴纳尾款但没有办法负担，也可以尽早请顾问协助搜寻买家；如果顺利找到买家愿意接手，那很有可能在接下来的时间内，周边区域、交通建设、其他利多逐渐到位，你的房价也有涨幅的空间，甚至有机会小赚一场。

近年来，甚至有些建案推出的短期款只要15%，如果建设的工期长一点，需要四至五年竣工，一个月也只需要缴纳一千多人民币。如果在快竣工时，将房子卖掉赚价差，也可以创造不错的投报率。

那要怎样买到不错的新成屋呢？

这就要回到买预售房的不同时机点上，很多菲律宾人在投资房地产的时候，他的资金并没有盘算好。竣工交房时，并没有足够的能力去付清80%的尾款，因此要在市场上求售。也有很多投资者在抢到预售房之后就已经计划好，要在交屋之前在市场上找到买家接手，并且赚取价差。

菲鹰国际

这种俗称的“断头户”也很容易抢到便宜的房子，甚至在惜售、赔售的情况下有机会买到屋主在四年前买房的价格，从另一个角度解释，就是即使没有第一时间在建商开卖时，抢到这个预售房，但是几年之后，周边的房价也会涨价，这时还是有机会购买到较便宜的新成屋。购买这种新成屋的优点，是投入资金之后会有机会收取房租，只要持续有租金收入就有机会用租金去养房，等到贷款还清以及房价稳定上升，转售房子也会有一笔不错的获利。

置房时间点——二手房

二手房的投资方式和新成屋的投资方式很像，也是靠租金收入来增加现金流，未来再选择卖掉房子赚价差。只是随着时间的推移，房价也会上涨，但是房子越老也会有越多问题，甚至折旧。二十年以上的二手房，在进行购买投资时一定要谨慎。但如果选到位置不错的二手房，也能现买现租。

给予你投资菲律宾房产的三条建议

预售房

比较适合小额定存，并且在交房之前能够脱手卖掉赚取价差。投入的金额小，那么获利的空间也比较小。

新成屋

比较适合有一定的资金，并想要让钱滚钱速度快的投资者，这种方式的投入金额杠杆大，但是获利的空间也比较大。

二手房

二手房和新成屋一样可以创造出不错的租金收入，但是要注意屋况以及脱手的时间。投资二手房之前一定做好充足的功课。

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