对于外籍人士，若想在柬埔寨购买土地，必须持有柬埔寨国籍。对此，一名国际专家则认为，柬埔寨应该更开放，即允许那些外籍人士有权购买柬埔寨土地开发，而仅提出一些附加条件即可。

9月19日，国际房地产专家Sunny Soo指出，一直以来，许多在柬欲合法经营业务的外籍人士或合法公司，无权购买本国土地和获得合法持有权证（地契）。但对于他们而言，拥有持有权证，只是为了确保能安全持有那些不动产而已，而且也没有什么比这个证件更安全了。

Sunny Soo补充，如果在柬埔寨的外籍人士购买5公顷以上的土地，他们将需要有特别批准。这意味着，购买5公顷以下的土地，外籍人士将不会获得地契。他认为，无论他们购买多大面积的土地，柬埔寨政府应该给那些外籍人士提供地契，但其中要有附加条件，如：已经购买土地的人必须在5年内，在实际土地上开发，而非空守承诺或纸上谈兵，一定要让他们按照规定条件开发。

Sunny Soo接着道，要记住一个重点，土地只是一小部分，仅占总投资的10%至20%而已。譬如：投资商拿2亿美元在柬埔寨购买土地，就意味着他们将不得不再拿10亿美元在这块土地上进行开发。

他强调，在世界历史上，没有一个国家能够在他国购买土地来占领它，而唯有通过战争抢夺过来的土地可占领。他举例子说，就看看日本，这个国家很有钱，可买到整个纽约曼哈顿，但实际上，根本不可能，只有日本人民前去那边投资而已。

就因如此，为何不敢给外籍人士提供地契，毕竟这或将致使更多的外国投资者涌入柬埔寨。

无论如何，Sunny Soo仍强调，要加上上述提出的附加条件，如果他们不遵守，他们将被罚款。

他说，若他们不按照约定开发，并做了违法的事情，那么移民局将禁止他们进入柬埔寨，而他们购买的土地将成为柬埔寨的国家财产。如此，柬埔寨就可以控制外国投资的流入，而有犯罪历史的外籍人士也将不能来柬埔寨。他称，这些都是柬埔寨可以做到的事情。

根据Sunny Soo，柬埔寨无需担心本国整个城市都是中国人或日本人，因这完全不可能发生的事情。但是，如果像西哈努克省那样拥有许多中国人，这反倒是一件好事，毕竟中国人使该省拥有许多的高楼大厦，而他们在该省的投资流入也是巨大的。至于他们在该省所建立的业务，也同样给柬埔寨带来了巨大的利润。