新冠疫情已经肆虐一年有余，并且一直在阻碍着柬埔寨经济的发展，各部门都遭受了前所未有的打击，但房地产业却没有明显的下降，只是停滞不前。同样是全球性的危机，新冠疫情公共卫生事件和2008年金融危机对于柬埔寨房地产而言究竟有何不同，为什么这一次市场没有像之前一样急剧下降？

疫情为什么没有致使

柬埔寨房地产像2008年金融危机那样暴跌？

柬埔寨CBRE世邦魏理仕发布的2021年第一季度的房地产市场报告显示，第一季度获批准的项目较去年同期增长了18%，高端公寓和经济适用型公寓分别上涨了4.8%和3.5%，唯中档公寓的销售价格较去年同期下降了0.4%。

柬埔寨房产经纪人和估价师协会主席尊速宁表示，2008年金融危机柬埔寨房地产业出现了暴跌现象，而这一次疫情危机，投资者和相关企业已经拥有了足够的储备以应对突如其来的危机。另一方面是由于银行继续提供贷款，2008年的金融危机导致很多大型金融机构倒闭或被政府接管，没有足够的资本向客户提供贷款。

据柬中时报报道，目前，柬埔寨银行协会（ABC）和小额贷款机构协会（CMA）已启动9种重组贷款机制协助客户应对疫情难关，包括豁免部份贷款本金；降低贷款利息；展延偿还本金或利息；延长贷款合同期限；增加或更换借贷人或担保人；先付利息、后付本金；豁免或减少抵押品；减少合同条款；提供最高6个月付款假期（新贷款）。

房地产公司的创始人兼首席执行官Sorn Seap先生表示，2008年金融危机致使柬埔寨房地产下降了约50%，当时一些银行机构出于对风险的担忧而关闭了对房地产开发商的贷款，迫使许多企业以尽可能低的价格出售房产偿还银行贷款和利息。

他提到，这种痛苦的经历已经让投资者和房地产公司从中吸取了教训，并推出了更加成熟和强大的补救措施。因此，新冠疫情危机没有对房地产价格和投资产生太大的影响。更重要的是，疫情只是暂时性的危机。他补充说，柬埔寨当前的政治稳定程度也是2020年至2021年与2008年房地产市场有所不同的因素之一。

疫苗接种提速和

持续的财政支持是柬埔寨经济快速复苏的关键

东盟与中日韩（10 3）宏观经济研究办公室（AMRO）在对柬埔寨进行初步评估后指出，由于快速的疫苗接种和持续的财政支持，柬埔寨经济将从去年的低迷中走出并实现正向增长。

最近社区确诊病例的激增和封锁措施的实施凸显了疫情所面临的巨大挑战，东盟与中日韩（10 3）宏观经济研究办公室（AMRO）高级官员Seung Hyun Hong表示，尽管近期实行的封锁制度导致柬埔寨的经济活动中断，但在制造业的强劲复苏和持续的财政刺激支持下，预计到2021年柬埔寨经济将增长4.0％。

为建立全国免疫屏障，柬埔寨已启动了“国家疫苗接种运动战略计划”，该计划将分3个阶段为“高优先区域”18岁以上的民众接种新冠疫苗。

国家疫苗接种运动战略计划

第一阶段，5月至7月中旬，将针对金边市和干拉省（覆盖25个市、县和区）18岁以上的民众共250万人接种疫苗，预计需要约500万剂新冠疫苗。

第二阶段，7月中旬至9月，将针对11个省（茶胶省、实居、磅清扬、磅湛、波罗勉、西哈努克市、柴桢、暹粒、卜迭棉芷、白马和贡布省）覆盖33个县市18岁以上民众共200万人接种疫苗，预计需要400万剂新冠疫苗。
第三阶段，10月至11月，将针对12个省（国公、奥多棉芷、拜灵、菩萨、马德望、上丁、特本克蒙、拉达那基里、柏威夏、磅通、桔井和蒙多基里省）12个县市18岁以上民众约44万人接种疫苗，预计需要约90万剂新冠疫苗。

得益于中国的帮助，柬埔寨目前获得的疫情数量已经超过了第一阶段所需的疫苗，所以在部分地区，如：西哈努克市、波贝市，或者暹粒市、巴域市和白马市等或将可以与第一段同步进行疫苗接种工作。