近日，有网友于社交平台发帖称，因为物业纠纷，YCC天宜商场的不少商铺都陆续撤场，还有网友担忧商场是否也要倒闭。YCC天宜商场坐落于宜家广州东站旧址，成立于2021年，创立之初立志要打造成广州潮流文化聚集地。4月2 ...
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近日，有网友于社交平台发帖称，因为物业纠纷，YCC天宜商场的不少商铺都陆续撤场，还有网友担忧商场是否也要倒闭。 YCC天宜商场坐落于宜家广州东站旧址，成立于2021年，创立之初立志要打造成广州潮流文化聚集地。4月28日，南都湾财社记者走访发现，商场公共区域已停电，只有少数商铺正常营业。多名商户称，因为商场大房东和二房东的租务纠纷，大房东需要商户重新交租，否则就停水停电，在不清楚未来租金是否大幅变动的情况下，商户们也面临去留的难题。 4月28日，大房东天伦控股有限公司向南都湾财社记者表示，会灵活处理商户考虑的问题，商场是否恢复正常营业需要看商户的缴费情况；二房东广州天宜创展商业运营有限公司则未予以回应，但有接近该公司的人士称，业主方单方面解约，公司并未拖欠巨额租金。 YCC天宜商场公共区域已停电 凑凑、师烤·豆花烤鱼等多个品牌停业 近日，有不少网友在社交平台发文称，YCC天宜商场疑似倒闭，不少商铺撤场或特价销售商品，还有网友表示，业主方断水断电逼迫商家撤场。据网友引用商铺客服的回应，该客服称因为租务纠纷，YCC天宜商场目前不是正常的营运状态。
社交平台截图 4月28日午时，南都湾财社记者来到YCC天宜商场，发现商场大门仍旧打开，但是商场公共区域没有开灯，电梯、空调也已停止运作。商场内，虽然盒马、Supermonkey（超级猩猩）、store by.jpg等商铺在正常营业，但是凑凑、师烤·豆花烤鱼、mango tree kitchen（芒果树厨房）等多个知名品牌已停业。现场，有商铺工作人员正在收拾店铺内商品，打算撤离商场。
师烤·豆花烤鱼门店前一份告示显示，由于门店内部调整，该门店于4月26日起暂停营业，同样，凑凑门店的停业通知也显示，该门店暂停营业的原因为内部调整，不过，凑凑的停业通知并未标明具体停业时间，门店也被拆除。附近商户透露，凑凑门店一个多月前已停业，原因是经营不善，“本来这个商场人流量也不太好，有一些品牌是交不起租”。 上述门店是否只是暂停营业？4月29日，南都湾财社记者联系凑凑母公司呷哺呷哺相关负责人采访，截至发稿前，未得到回复。同日，记者致电师烤·豆花烤鱼，电话未能接通。
大房东和二房东矛盾不可开交？ 多名商户称商家利益没有得到保障 现场，超过5家不同店铺的商户均向南都湾财社记者表示，近期多个品牌撤场系因YCC天宜商场大房东和二房东的租务纠纷，大房东为天伦控股有限公司（下称“天伦公司”），二房东为广州天宜创展商业运营有限公司（下称“天宜公司”）也是商场的运营方，商场商户也都是和天宜公司签订租赁合同。 上述商户均称，今年4月他们被告知大房东与二房东解除了合同，大房东要求商户需向其缴纳4月份租金等费用，否则就会停水停电，同时还需签订新的租赁合同，但是商户们反映，他们已把4月份租金交给了二房东，为何还需再次缴纳？在已正常交租期间，为何业主停掉了所有的物业服务？签订新的租赁合同，租金是否会上涨？
盒马鲜生一名工作人员向南都湾财社记者透露，盒马该门店是2021年开业的，当初签订的合同是十年期的，今年4月门店已经向天宜公司交租了，这个月的租金是到5月8日的，如果按照天伦公司的要求，再交租金就应该是缴纳5月份的租金了。 该工作人员称，商场业主方近期停水停电，市民会误以为商场倒闭了，但其实里面仍有商户在运营，“这周六我们的客流量相比于上周六，大概减少了60%吧。商场停电梯，附近居民普遍说不方便，不开空调的话商场里也很闷热”。4月27日，业主方更是把消防门给锁上了。 根据商场商户提供的资料，今年4月1日，天伦公司曾发布通知称与天宜公司的租约已于3月31日解除，原因是天宜公司拖欠巨额租金。 该通知显示，商户可以重新与天伦公司签订合同，或者办理撤场手续，未办理撤场的商户应至少交纳4月份的租金。天伦公司在通知中表示，“待各商户与我司商定租约后，按照租约约定的标准进行核算”，但通知中并未明确，如商户与天伦公司重新签订合同，租金金额是否会产生变化。 但有商户透露，和天伦公司就租金问题没谈拢，与此前相比租金翻了一倍，“有的商家的租金翻了四倍”。 天伦公司称，若未能于4月26日前收到各商户的当月租金，公司将于4月27日对未支付租金的商户停水停电。
受访商铺供图 同样在争议旋涡的天宜公司也曾做出解释。据其4月15日发布的情况说明，天宜公司表示，近日该公司与天伦公司产生纠纷，并且对方采取强制执行手段，天宜公司称沟通和处理均无果。从减少损失的角度，天宜公司建议各商户与场地业主方重新签订场地租赁合同，约定各权利义务，以保障正常的经营。天宜公司会安排专人负责提供相应的协助等等。
受访商铺供图 一家主营潮玩商品的商铺工作人员告诉南都湾财社记者，品牌于2022年进驻商场，品牌要走要留还得看品牌领导与业主的沟通情况，“目前我们也在请律师维权”。 天伦公司： 会灵活处理 继续履约此前商户与运营方签订的合同 天眼查显示，天伦控股有限公司成立于1995年。4月28日，天伦控股有限公司相关负责人向南都湾财社记者表示，商场方要求商铺撤离商场说法不实，“我们4月1日已经发通知给所有的商铺了，如果商铺已经交了4月份租金给运营方的话，我们也不需要商家重复交，只需要把单据给我们确认就可以了。但如果商家不交，不愿意留下来的话，也只能撤店了”。 该负责人称，天宜公司已拖欠天伦公司几个月租金了，金额超一千万元，“我们只能跟他们解约，拿回产权”。但该负责人表示，天伦和天宜解约后，还是会按照之前商铺与运营方签订的合同来履约，“我们也很灵活，不会强制商户。有一些商铺如果已经与运营方签订合同，商场方就会按照该份合同执行，如果没有约定租金的话，就按照250元/平方米去执行”。 至于商场的照明、水电何时恢复运作，该负责人称，“根据大家的缴费情况而定”。 接近运营方人士称业主方单方面解约 运营方并非拖欠巨额租金 天眼查显示，广州天宜创展商业运营有限公司成立于2020年。4月28日，南都湾财社记者致电该公司，但对方听到是记者采访后，就挂掉了电话，此后电话未能接通。 不过，有接近天宜公司的知情人士透露，“天宜公司拖欠巨额租金”这一说法不实，该知情人士称，天宜公司只是拖欠了部分租金，还有部分待收的商户租金没收回，而天伦公司所说“拖欠了一千多万租金”，实际上是把此前在疫情期间答应给天宜公司减免的租金等费用算了进去。 该知情人士称，天宜公司被天伦公司单方面解除合同后，天宜公司将与商户签订的合同给了天伦公司，让天伦公司直接承接，目的想让商户平稳过渡经营、但是天伦公司抬高了很多商户的租金，不交齐租金的话还采取断水断电措施，导致部分商户离场，“天宜公司方面先后找了街道办、派出所、司法所等出面协调”。 律师： 建议业主和实际承租人协商 继续由实际承租人租赁 上海兰迪（广州）律师事务所执行主任孔云飞律师告诉南都湾财社记者，根据民法典、房屋租赁合同纠纷司法解释，因为承租人（即二房东）违约导致业主解除租赁合同的，业主有权要求实际承租人（即商户）腾退房屋。 孔云飞表示，如果二房东与实际承租人签订的合同对业主具有约束力的，实际承租人可以要求代为支付租金和违约金，并要求业主继续履行转租合同，“目前不了解涉案的具体情况，没办法评价二房东与实际承租人的租赁合同是否对业主具有约束力，假设没有约束力的情况下，业主是可以要求实际承租人腾退的，实际承租人再以二房东违约为由，要求二房东予以赔偿”。 孔云飞称，一般情况下，更建议业主和实际承租人协商继续由实际承租人租赁，并由实际承租人直接支付租金给业主，以降低三方的风险。 “关于业主停水停电问题，比较复杂，不能简单评价是否正确。”孔云飞表示，在不影响安全和消防的情况下，如果业主与二房东之间有约定，业主采取必要措施强制承租人腾退，目前尚没有法律法规认为业主的措施应该被谴责；但是如果造成安全事故，则业主可能要承担相应责任。 采写：南都湾财社记者 冯家钜 詹丹晴 本文来自网络，如若转载引用本网站内容须注明原网址，并标明本网站网址(www.anwei66.com)。 对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。 |
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