美国3月份的达拉斯联储制造业前景调查出乎意料地空前崩溃，从2月份的+1.2跌至-70.0，远远低于-10.0的预期，同时，新订单也创下2009年以来最低，该项关键经济指标数字与美国其他地区数据的严重下降一致，因为史无前例 ...
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美国3月份的达拉斯联储制造业前景调查出乎意料地空前崩溃，从2月份的 1.2跌至-70.0，远远低于-10.0的预期，同时，新订单也创下2009年以来最低，该项关键经济指标数字与美国其他地区数据的严重下降一致，因为史无前例的停工冻结了大部分工业经济，美联储在纽约，费城地区和堪萨斯城地区的制造业指标均显示创纪录的月度跌幅。
知名经济学家Jim Rickards表示，很快，新冠病毒危机将变成了美国的经济和金融危机，这是自1929年大萧条以来美国陷入最严重的经济困境，这绝不是危言耸听，摩根士丹利已经开始预计美国二季度GDP将下降30％，但两个月前，对于大多数美国人来说，似乎一切都还不错，但是现在美国的金融市场已经崩溃了，越来越多的人正在失去工作。
事实上，BWC中文网财经团队已经在上周提到，不管美国经济状况或病毒如何变化，新冠病毒已经破坏了包括巨大的债务信用泡沫在内的美国金融市场中一切资产价格泡沫，并全面结束了牛市，为了应对这种情况，美联储在不到一个月的时间内通过了2008年所使用的全部剧本，并采取了核弹式的量化宽松政策，开始无底线、不限量印刷一张张美元绿纸钞票，并压上了自己的全部赌注和弹药。
CDS指标显示美国财政违约风险指数激升 美联储最新公布的资产负债表显示，截至3月30日，美联储资产负债总规模高达5.5万亿美元，创下历史最高值，但这仅仅是最激进扩张的开始，但到目前为止，这些政策都没有奏效，同时，这将导致债务利息支出急速增加，并直接影响到美国财政的信用风险，而这是包括股债汇和楼市杠杆投资者不愿看到的，特别在美国失业率暴涨和美国经济大萧条或将不可避免的背景下。
毫无疑问，美国房地产是新冠病毒的最新受害者，据抵押贷款银行家协会上周公布的数据显示，新增抵押贷款申请量在前一周下降8.4%的基础上又下降了29.4%，创2009年以来的最大单周跌幅。住房市场违约的浪潮也蔓延到了银行业，与2007年爆发的金融危机极其相似，据CNBC3月30日援引美国抵押银行家协会在致监管机构的一封严厉的信中警告说，由于美联储旨在帮助拯救抵押贷款市场的努力，美国住房市场“处于大规模破坏的危险中” 。 尽管美联储将私人金融机构的基准利率降至0％，但3月30年期固定抵押贷款利率仍飙升了0.3％，房地产贷款利率仍定为3.65％。此外，据房地美公布的最新数据显示，截止3月29日这周的利率也仍然停留在4.28％，根据美国房地产经纪人协会一项快速调查显示，目前美国各地的房地产经纪人都将停止销售房屋，买主的兴趣大幅下降，在短短一周内增加了两倍，正如下图数据所示，目前，Libor的异常增长，暗示着美国银行系统仍遭受流动性紧缩的困扰，而这对于抵押贷款债务高企的房地产行业无疑会进一步放大其风险。
Libor异常增长 根据该协会本周公布的季节性调整指数显示，总抵押贷款申请量下降了29.4％ ，有约90%的现房销量却出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷，数据显示，2019年第四季度，中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5％。 值得一提的是，许多中国买家已提前从美国楼市撤离，据Real Capital Analytics的报告，中国买家（企业）早从2018年开始就出现首次开始抛售美国房产，美国经济学家预测下个月的房地产市场报告绝对残酷，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。 美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯进一步表示，由于新冠状病毒的连锁反应，房屋销售在短期内可能会减少10％。由于股票市场的急剧下降，有意购买的人的首付可能也已经减少。另外，由于工作不确定性或许多部门裁员，那些在病毒大流行之前有意向的买家可能会选择推迟购买，直到经济和金融前景更加安全为止，另一方面，如果经济不景气的所有者努力偿还抵押贷款并被迫出售，则市场上可能会有更多房屋。
要知道，美国经济长达十来年的股市和楼市正是膨胀于美联储拧开印钞机水龙头持续向市场释放洪水猛兽般的美元流动性，再加上这些年来，国际炒作资金或热钱持续流入美国市场，更进一步推动了高估值的美元资产价格迅速上行，换句话说，这就相当于制造了货币上的楼市盛宴，而我们团队把这称之为美联储印刷出来的庞氏骗局。 而对于全球楼市投资者而言，除了融资借贷成本，更需要关注碎片化的全球经济趋势，因为，碎片化的经济行为意味着全球资金流动、货物交易、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了，这就意味着一些最先受益于经济全球化的城市，其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷或正在成为新冠病毒影响下的楼市重灾区，部分城市的印出来的高房价盛宴将戛然而止。
而放眼全球，BWC中文网财经团队在3月30日发表的文章已经为读者朋友们做了“最容易受到新冠病毒负面影响的12个城市”的详细分析，比如，温哥华、多伦多、奥克兰、 斯德哥尔摩、曼彻斯特、悉尼、墨尔本、伦敦、慕尼黑、雅加达、曼哈顿及西雅图的房地产市场是在新冠状病毒爆发后出现困境的先行者，我们认为，这些城市的楼市结合健康，金融，经济和社会脆弱性和财政收入增长等综合因素不足以在短期内支撑其高房价。 摩根大通的策略师们表示，在美国的财政和经常账户双重赤字的情况下，美元资产可能会出现“显著而广泛的下跌”，这将使新兴市场国家的资产受益，目前，发达国家的央行都宣布了积极的更迅速的量化宽松计划。
我们估计，在这些宽松周期中，这些中央银行将进行约10万亿美元（约70万亿人民币）的资产购买，比如，仅美国财政部和美联储就在最近的9个工作日内总计宣布了达7万亿美元（约合49万亿人民币）的放水计划，仅购买资产就高达4-5万亿美元，这使得到2020年，美国总的财政赤字将上升至GDP的18％左右。
正在这些背景下，在美国新冠状病毒感染人数暴发式增长，及美国包括制造业、就业人数等多项关键经济数据大幅下跌，及美联储无底线的印钞环境下，以美股、楼市为代表的美国资产已经降低了其吸引力，华尔街金融大鳄索罗斯也在一个月前参加达沃斯晚宴上警告称，美国经济和金融市场可能会走进灾难雷区，至少会有约105万亿人民币嗅觉灵敏的国际资金正从美国市场撤离，转向收益更高的市场。比如，据新兴市场基金研究公司EPFR Global在3月31日最新发布的报告中显示，在过去两周，流入中国股市的资金飙升至逾70亿美元，为近5年来的最高水平。（完） 本文来自网络，如若转载引用本网站内容须注明原网址，并标明本网站网址(www.anwei66.com)。 对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。 |
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