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“这个小区一般租金水平才2000块，我可以帮你以3000块的价格租出去！整整多赚了50%。”

近日，各大租房托管公司爆雷的消息接连不断，据不完全统计，今年截至目前，全国已有30家左右租房托管公司爆雷。

早在今年4月末，重庆市房地产业协会便发布《防范住房租赁行业风险告知书》；上月中旬，又发布《房屋租赁风险防范提示》。深圳、成都、合肥等全国多地也陆续发布租房风险提示。

即便如此，租房托管市场依然爆雷不断。

不久前，速晨君亲身接触过首资的受害者房东付女士，在她跟首资公司签委托合同后的第3个月，对方真的失联了。据了解，像付女士这样的受害者达上千人。

就在爆出首资跑路消息不久之后，重庆多个社交平台又接连爆出乐租等租房托管公司联系不上的消息。

▲▲▲套路一：“高收低租”，两头瞒

这种方式十分常见。目前暴雷的多家租房托管公司就是采用的这样的手段。

比如托管公司从房东那拿到房源时，给对方的是3000元/月的租金，而转租给租客按2200元/月。优惠的前提是租客需要交纳长期的租金，比如半年付或年付。

押一付一3000（月付）、押一付三2700（季付）、押一付十二2200（年付），这样的价格租客想不心动都难！

而托管公司则按季度、月甚至更短时间交给房东房租，总之租金不会一次性付给房东。

在这里，托管公司打了个时间差，这样有利于他们将更多流动资金作他用。

托管公司收取的资金由于没有任何监管，房东和租客都被蒙在鼓里。而一旦被挪用的资金链崩盘，便易爆雷。

▲▲▲套路二：扣取租客押金

在租客退房以后，托管公司会找各种理由拒绝推还租客押金，甚至在租赁合同上设置一些霸王条款，让租客无法退取押金。

▲▲▲套路三：瞒骗房东和租客的资金

一般租房托管公司对房源不提供维护的服务，水、电、气等杂费要代为收取。一旦不缴纳，其损失也由房东和租客承受。

甚至有朋友遇到过这样的情况：托管公司因为今年疫情影响的原因，向房东申请免租和少租，而这部分资金并不会给到租客，租客往往都是正常交了房租的，也就是说，托管公司在中间又拿到了一笔资金。

▲▲▲套路四：以租客名义办理租房贷款

在租客不知情的情况之下，给租客办理租房贷款，后来跑路过后租客才知道自己名下办理了租房贷（也有诱导租客办理租房贷的情况）。当然，这笔租房贷已经到了托管公司账户上。一旦托管公司跑路，房东收回房子，这笔损失将由租客自己承担。

03 租房托管公司跑路之后，受害者该如何处理？

第一责任肯定是托管公司了。但现实是，基于骗子托管公司跑路，租客和房东都利益受损的情况下，大家又不能真的费时费力去起诉托管公司。就算起诉且胜诉了，但是公司早已空壳没有偿还能力。

据了解，房屋托管属于民间行为，一方面需要加强行业自律，另外政府正在研究相关的监管办法。如果涉及卷款潜逃、合同诈骗等情况，则是刑事案件，受害者要立即报警，由警方介入调查。

▲▲▲2、直接与房东联系

当发现被骗时，应该及时找房东协商处理。

不过根据过往的一些案例来看，基本上是租客和房东协商各自承担一部分损失为主，但协商的前提是你情我愿。或者暂时分担后面找托管公司追责。

房东怎么办？

当房东发现托管公司跑路，是否可以去找租客收回房屋呢？

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（注：出租人指房东，承租人指一手租客，次承租人指二手租客）指出：

因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

也就是说，房东和托管公司是租赁关系，在没拿到应得的租金情况下，是有权收回房子的。

04 这两种情况，房东无权要求租客搬走：

▲▲▲1、如果房东与托管公司之间属于委托代理关系

根据《民法总则》相关规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。租客将房屋租金交给中介，即视为已将租金交给房东。租客已经履行完毕支付房租的义务，房东无权要求租客搬走。

▲▲▲2、租客帮托管公司支付其拖欠的房租

在第十七条也说明：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

一旦托管公司跑路，租客已付了半年或一年甚至更长时间的租金，房东却只收到了托管公司一部分的钱，那他肯定是要收回房子的。

所以，对于租客来说，一定要小心这些情况：

截至目前，仍有许多因为爆雷的托管公司而受害的房东和租客，走在漫漫的维权路上，其所受损失仍未挽回。