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[菲律宾攻略] Ortigas|菲律宾马尼拉的“黄金CBD”

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安危新闻官 显示全部楼层 发表于 2021-6-11 18:54:07 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


马尼拉的“心脏”

Ortigas(奥蒂加斯)是菲律宾马尼拉的心脏区域,位于马卡蒂市的东边,东边紧连着C5大道这一条交通大动脉,是帕西市、奎松市、圣胡安市、曼达卢永市的交汇处;西边有EDSA大道为界的交通大动脉;南面一直到巴塞河;北边一直到Ortigas大道。Ortigas是马尼拉三大CBD(中央商务区)之一,这个区域聚集了大量的菲律宾知名集团总部以及政府机关




Ortigas是西班牙后裔家族,在菲律宾已有上百年的历史,并且是马尼拉最大的土地持有人。这个家族后来成立了Ortigas&Company开发公司。西班牙籍律师Francisco Ortigas Jr.于1931年和维森特·马德里加尔等人合作,购买了曼切洛森庄园,并且以Ortigas命名。这就是菲律宾马尼拉黄金CBD “Ortigas”的由来。




菲鹰为您链接的由JG顶峰集团创办的SYNC国际房产投资项目,就抢占了马尼拉城央黄金区位。不仅占位了主城区的繁华商圈、抢占了稀缺地段,同时也汇聚了千万人潮;SYNC位于Ortigas和BGC焦点位置,选择SYNC是一个前瞻之选!





Ortigas的好体现在哪里?

在马尼拉的三大CBD中,Ortigas显然更具投资价值!而Ortigas的投资优势又具体体现在哪里呢?

1:有优越的地理位置





Ortigas连接了曼达卢永、奎松、帕西市以及San Juan市等;往北可以到达奎松市,往南可以到达马卡蒂以及BGC。

2:有密集的企业、人群





近些年来,菲律宾的经济飞跃发展,许多跨国公司纷纷进入菲律宾发展。Ortigas区域目前大概有18个科技/产业园区,Ortigas区域有高端商超云集、大型企业总部汇聚、BOP(业务流程外包)客服中心等,并且BPO是是菲律宾主要的经济支柱产业,而Ortigas是菲律宾BPO业务最集中的区域。Ortigas也是中产阶级以及富人的首选之地。

菲律宾国家开发署、菲律宾生力啤酒、BDO银行、亚洲开发银行等都在Ortigas设立了总部。大量的菲律宾以及跨国企业聚集在此地,不断有国际企业公司高管和企业精英涌入Ortigas,因此Ortigas区域的租房、售房行情紧俏,菲律宾的房产市场得到了较大的发展,近些年来菲律宾的房地产行业俨然成为了菲律宾发展最快的行业之一,并且有大量的投资者聚焦此地。

3:有便利的交通





马尼拉的第一条地铁于2019年开工,预计会在2024年交付使用。并且在Ortigas区域规划了两站地铁,分别是Ortigas South Station与Ortigas North Station;同时Ortigas区域在轻轨MRT3附近,区域内还有EDSA艾沙大道、C5大道、Shaw肖恩大道等马尼拉主要城市干道;除此之外Ortigas通往BGC国际城的大桥也已竣工通车。由此可见Ortigas在菲律宾马尼拉城市规划中的重要地位。

地铁的开通能够影响周边房市的价值,所以能够根据Ortigas区域目前的交通规划,预见Ortigas区域未来的价值会迅速翻新增值

4:有完善的配套设施





Ortigas区域不仅是公司企业的聚集地,也有大量的商业配套设施,比如SM Mega Mall、Ayala Mall、Robinsons Galleria 等十大购物商场;区域内也有多所高校,比如菲律宾亚太大学、

圣保罗学院等7所高校;也有The Medical City中央医疗城;同时Ortigas区域也是购物中心、办公大楼、公寓大楼、酒吧、餐厅等其他建筑群的聚集地。

5:房产市场的黄金地段





根据莱坊数据统计:自2018年以来该区域内的房价涨幅超过了30%,租金的收益率也超过了8%,且Ortigas区域的租金收益排名第二。办公楼的入住率为95%,住宅区的入住率为93.8%,是马尼拉地区空置率最低的,空置率一直保持在10%以下,这形成了稳定成熟的房地产市场。并且这些年来,Ortigas地段呈爆发式上升趋势,随着菲律宾政府“大建特建”的政策推行,菲律宾的经济连续五年增长6%以上。

并且Ortigas区域的购房成本相对于马尼拉其他区域的购房成本低,大约在16万比索至25万比索(约3万-3.5万人民币)/平米,相对于马卡蒂与BGC来说,投资的性价比较高,菲鹰强烈推荐Ortigas区域的房地产投资。通过大量的数据和事实可得知,Ortigas区域是未来投资的大风口。SYNC国际项目就位于Ortigas区域,也是近期来火热的投资项目,菲鹰会以专业的标准以及全球化的视角为您链接此区域的优质投资资产,协助您正视风险,抓住机遇!

Ortigas区域未来的发展优势

2021年2月,菲律宾政府针对免税房的标准做出来相应的调整,VAT税(增值税)从200万比索上调至400万比索,免税额度翻了一倍。换而言之,就是总价在400万比索(约57万人民币左右)内的房产都属于免税房

而这新推出的政策无疑是给予了菲律宾房地产投资者一个好时机。同时在新法案中也对其他行业的税收进行了一定的调整,疫苗免征进口关税以及疫苗免征增值税等;对大城市以外的企业也给予了一定的奖励;企业在享受所得税免税期以后,可以选择5%的企业所得税等。





菲律宾是“一带一路”沿线的重要国家,长期与中国有合作关系,有大量的项目已竣工,大量的项目正在实施中,同时也有大量的项目还正在落实中。依托菲律宾“大建特建”政策的扶持,Ortigas区域的投资价值在未来会呈爆发式增长!

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