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[菲律宾留学投资] 国内炒房客,在菲律宾被榨干了,一分钱都不剩

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安危新闻官 显示全部楼层 发表于 2021-6-9 14:54:08 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

提到国内的炒房客,除了前段时间频上头条的深圳炒房客,还有一个不得不提的是“温州炒房团”;



“温州炒房团”在10多年前,全国楼市还没有开始火热的时候,通过模仿美日等国或地区的炒房案例,把家里七大姑八大姨全部召集起来,在全国各地大胆操盘当地楼市;



当时他们的做法,可以用一个网络热词来形容,那就是“简单粗暴”:

去到一个城市,一口气把地段好的房源全部买下来,然后“坐地起价”,将当地房价炒起来,然后卖掉再换下一个城市;

除了长沙这唯一一个城市例外,全国大部分城市中,都有“温州炒房团”成功的案例!



近年来“温州炒房团”好像销声匿迹了?!

其实,从2016年全国房价开始出现大幅度暴涨的时候,“温州炒房团”却开始慢慢地退出了人们的视线,把“战场”转移到了国外,比如越南、泰国、菲律宾等;

对此,一位房地产行业内专业人士分析认为:“温州炒房团”之所以转战国外,是因为他们看到了国内炒房空间已被压榨到极致!



不过(转折来了),“温州炒房团”在菲律宾却遭遇到了“滑铁卢”!

据知名房产大V“米宅”发文称:中国炒房客,被菲律宾凶狠收割了!

根据上述房产大V发布的文章显示:据菲律宾非常知名、超级大集团、主流综合开发商“Ayala Land”介绍称,中国炒房客是菲律宾楼市最大(没有之一)的国际客户,占总国际销售额一半以上;

“Ayala Land”表示:菲律宾楼市完全是被中国炒房客撑起来的,这个说法一点都不为过!



但是(转折又来了),菲律宾的开发商却没有把中国炒房客当“爸爸”对待,而是把他们当成了人傻钱多的“韭菜”;

早在中国楼市还没有火热的时候(2014-2015年),菲律宾开发商以“零首付”为由头,吸引了包括“温州炒房团”在内的一大批中国炒房客进场;

而这一次,中国炒房客在菲律宾遇到了“硬茬”了——他们不再能让房价想涨就涨了,而真正能让房价是上涨还是下跌的人,是菲律宾几大开发商(和李嘉诚、李兆基香港“四大地产商”控制整个楼市相似);



同时,中国炒房客“炒房”(转手),不仅要向开发商缴纳3万元的“更名费”,还要向当地相关部门缴纳高额(7.5%)增值税和印花税、6%的资本利得税以及3%中介费(还有其他杂七杂八的费用);

上述这些都只是正规的费用,彼时菲律宾还有大量的“黑中介”和“黑开发商”,很多中国炒房客都遇到“黑中介”卷钱跑路、买到“黑开发商”无预售证的“烂尾楼”!

上述房产大V总结道:中国炒房客在菲律宾被榨干了一分钱都没剩下!




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