购买丢失了房产证原件的公寓，买家需要规避的风险

法律咨询：我打算购买一套公寓。公寓的业主丢失去了他的所有权证书（TCT）。如果没有TCT，她可以继续进行销售吗？从地方注册办公室获得的TCT认证真实副本是否足以完成出售并以我的名义登记所有权？　　


案例剖析：如果符合有效合同的所有必要条件，则销售合同对双方具有强制性和约束力。

这些条件是：（a）缔约方的同意；（b）反对合同标的的某些对象；（c）确立义务的原因。但是我们的法律要求某些合同必须采用某种形式，以便可以执行。《民法典》第1358条要求，涉及不动产买卖或其中任何权益的合同必须出现在公共文件中。

请注意，此要求不是合同有效性的要求，仅出于方便的目的而要求。因此，只要您和卖方同意以一定价格购买公寓，您的销售合同就在你们两个人之间有效。　　

1529年总统法令第57条要求，在涉及注册土地公寓的销售中签署契约并进行登记。您和公寓所有者必须对您购买的公寓签署《绝对销售契约》，并在公寓所在地的契约登记处进行注册。但是，只有将所有者的原件TCT可以出示给契据登记处的情况下，证明您的出售的文书才会在契据登记处进行注册，并且将以您的名义签发新的所有权证书（TCT）。这样，以便原所有者的TCT将被盖章“取消”，并以您的名义签发新的TCT。　　

您提到所有者失去了他的TCT副本。在这种情况下，该土地的所有权不能以您的名义转让，因为所有者将无法在契据登记处出示其TCT以便注销。

在购买公寓之前，最好先要求土地所有者将遗失的TCT通知契据登记处，并提交签发新的证书的必要申请书，该证书应包含一份备忘录：颁发该证书代替丢失的证书的事实（第1529号总统法令第109条）。

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