卖房后的资金用于购买房产免交6%税费，须知的法律规定

法律咨询：
我一直在马卡蒂市工作生活，最近由于工作调动，我需要去碧瑶市工作，我和妻子决定出售我们马卡蒂的房屋，以便我们可以在碧瑶市购买一栋新的房屋并永久住在那里。我们要为这笔交易支付多少税？另外，我们能否请一位律师授权他代替我们出售房屋，并进行所有与之相关的交易？


案例剖析：税收是一个国家的命脉。税收的钱被政府用来支持其项目，以造福人民。由于它的重要性，政府可以从其公民的收入或销售和交易（例如出售土地和房地产）中向其公民征税。根据第9377号共和国法或1997年《国家内部税收法》修订的第1158号总统令规定了从不动产销售中收取的税率。

该税法的第24（D）节规定，最终税为假定已从出售菲律宾不动产中获得的资本收益，应按总售价或当前公平市价的6％（以较高者为准）征收。如果您在出售房屋后18个月内，将收益用于碧瑶市的主要住所中购买新房屋，则您无需缴纳上述税款，但前提是房屋销售的资金，应当用于新购置的主要住宅。

此外，您还需要在出售之日起30天内通过规定的形式通知国税局，您将使用此项豁免。但是，如果您不会将出售的全部款项用于在碧瑶市购置新房，则款项中未使用的部分应纳税。如果您将房屋销售的全部款项用于购置新的主要住所，则无需支付上述税款。

　　关于第二个问题，您可以请一位律师并授权他代表您和您的妻子出售房屋。这样，您和您的妻子以及您将授权出售您的房屋和土地的律师之间便建立了代理合同。但是，该授权应为书面形式。

新民法典第1874条规定，通过代理人出售一块土地或其中的任何权益时，代理人应具有书面授权；否则，销售将无效。此外，由于出售涉及不动产，您和您的妻子还必须按照《新民法典》第1878条的规定执行特别授权书。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。

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