“博彩禁令引发房地产危机”

每年经济损失 2000 亿比索

菲律宾马尼拉——一位业内人士警告说，全面禁止菲律宾离岸博彩业务 (POGO) 可能会引发房地产行业的另一场危机，并蔓延至经济，因为它可能转化为每年近 2000 亿披索的损失。

Leechiu Property Consultants (LPC) 首席执行官、房地产顾问 David Leechiu 表示，对 POGO 的全面禁令预计还将转化为 105 万平方米的额外办公空间空缺——该空间目前由剩余的 POGO 占据。

根据 LPC 的估计，这反过来可能会使 POGO 外流造成的损失扩大到大约 1900 亿比索。

估计的年度损失细分如下：来自外国 FTE（全职等值）的所得税 543 亿比索至 571 亿比索；装修成本或提供家具、固定装置和技术的成本 525 亿比索；在 240 万平方米的住宅空间中，租金为 286 亿比索；写字楼租金189亿比索；P114亿的小食支出；电费95亿比索；58亿比索税收；菲律宾娱乐和博彩公司的收入为 52.5 亿比索，日常支出为 9.52 亿比索。

Leechiu警告说，空置的办公室还可能导致中小型房地产企业倒闭，并将租金推回20年前的水平。

Leechiu 在最近的一次简报中表示，对 POGO 的彻底和全面禁令将导致该行业供过于求，并可能将租金降低一半以上，这对房地产业者不利。

例如，湾区过去从 POGO 那里获得每平方米 P1,500 到 P2,000 比索，从其他租户那里获得每平方米大约 P750 到 P900 比索。但行业数据显示，随着空置率上升，湾区租金现在降至每平方米 P600 至 P500。

Makati 和 Ortigas 等其他商业区可能会面临同样的情况，并将价格设置回 POGO 之前的年份。

更高的空置率和低租金可能导致该行业的流动性紧缩，从而引发房地产行业的另一场危机，近几十年来，该行业已经因过去的全球危机（如 1997 年亚洲金融危机和美国）而陷入困境2007年的抵押贷款危机。

迄今为止，POGO 行业已腾出 630,000 平方米的办公空间，这导致该行业在过去三年中出现收缩。

从 2020 年至今，这意味着写字楼租金损失了 259.3 亿比索；2020年至2022年的住房租金为171亿比索；P25.1亿估计的年度税收损失；从 2020 年到 2022 年，电力成本估计损失为 129 亿比索，从 2020 年到 2022 年，装修成本估计损失为 315 亿比索。

Leechiu表示，如果腾出额外的105万办公空间，这将转化为更大的损失，并对租金造成额外压力。

在过去三年中，POGO 腾出了 630,000 平方米的办公空间。

Leechiu说：“预计POGO行业的全面退出不仅会增加收入和税收来源的进一步损失，还会增加办公室空置率，并进一步压低租金。”

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