烂尾房引发的停贷风波愈演愈烈！到底是发明了“期房”？

最近，强制停贷风波引发了不小的震荡，不少“专家”们磨刀霍霍，向房产预售制开炮。


那么房产预售制是谁发明的，它究竟该不该被打倒呢？




一、




房地产预售的首创者，是霍英东。


1953年，30岁的霍英东成立了“霍兴业堂”置业有限公司，进军香港房地产蓝海。


那时，大量移民涌入香港，使香港人口一下从50万增长到了150多万，本来就捉襟见肘的住房问题，成了香港人面临的头等问题，房地产市场也因此十分火爆。


那时，香港普通人的居住环境十分糟糕，看过星爷电影《功夫》的，一定对住在“猪笼城寨”里租户们的生活有极为深刻的印象。无数市民，像沙丁鱼一样挤在破旧的老楼里，时刻面临断水等问题……

这是香港当时居住环境的一个缩影，但还不算很惨，更惨的是那些住木屋的。周星驰幼年就是其中一员，一家5口挤在一间很小的破木屋里，日后的香港“股市狙击手”刘銮雄也一样，一年四季睡在地板上……


在霍英东闯入房地产行业前两年，香港还发生了一件极为惨烈的事件。


香港九龙东头村的木屋发生火灾，由于木屋连着木屋，房屋密度大，这场大火来势汹汹，转瞬之间，就将500多间房屋全化为灰烬，一万多人因此而无家可归，哀鸿遍野……

港英当局对灾民问题十分漠视，甚至拒绝了大陆的慰问团进入……


因此，解决住房难题的重担，很快被霍英东等香港房地产商人扛起，并一一破解。


那时，香港的房地产行业，还是英国等外资房地产商的天下，霍英东想要分一杯羹谈何容易？


为了一炮打响，霍英东带着280万元现金，买下了香港豪富利希慎家族位于铜锣湾的使馆大厦。


当利希慎家族的利铭泽见到霍英东提来的一大袋现金时，差点没把下巴惊掉！原来，土豪霍英东根本就不知道银行为何物，连银行账户都没有！


当听说银行不仅可以存款，支付可以用支票，甚至还可以获取低息贷款时，霍英东也十分震惊。


在利铭泽的指点和介绍下，霍英东终于和汇丰银行建立了联系，很快在房地产中混得如鱼得水。


那时，香港乃至国际上的房地产交易往往是以幢为单位，置业公司买下整幢楼之后再租出去，这就诞生了很多“包租公”“包租婆”。

整买零租，“包租公”“包租婆”们往往需要投入巨额资金，往往需要七八年才能回本。而普通人由于没有资金，想拥有自己的房产几乎没有可能，只能受“包租婆”们的欺负和盘剥……


出身社会底层的霍英东，很了解香港普通市民想拥有自己住房的心声，很快搞出了大动作！




二、




1923年，霍英东赤条条地来到了人间，降生在香港渔村一条两米长的小渔船上，没人能想到这个出身“疍家仔”的男童日后能成为一个亿万身家，叱咤风云的大人物。


“疍家仔”也称“疍民”，在辛亥革命以前，和娼妓乞丐等“下九流”一样，社会地位极其低下，长年光着脚丫子待在渔船上，风里来浪里去，很少上岸上街。


霍英东一家7口，挤在这条小船上，靠着打渔勉强糊口，直到6岁时，他才第一次穿上鞋子。


光脚的霍英东还来不及为能穿上鞋子而高兴，就遭遇了人生中最凄惨的一场狂风暴雨。


1930年，一场台风掀翻了他家的渔船，两个哥哥葬身大海，不久，患淋巴癌的父亲因丧子之痛，病情恶化，一命呜呼……


7岁的霍英东和母亲草草安葬完父亲，一无所有，只能住在阴暗潮湿的贫民窟，几十人挤在一间只有20多平米的房子里住着。母亲靠替别人缝补衣衫赚点小钱糊口，但依然要让霍英东去上学读书。


后来，霍英东母亲认识了香港商界名流林子丰，接下了驳运中介的活儿，雇用小船主把大货轮上的煤炭转运到岸上，从中赚点佣金，日子也逐渐好了起来。


1936年，13岁的霍英东以优异的成绩考入了香港著名的皇仁书院，和日后的“赌王”何鸿燊成为同学。

霍英东上的是贵族学校，但他知道母亲挣钱不易，连乘公交车的钱都不舍得花，每天走路上下学，生活费也是能省则省，但成绩却一直名列前茅，课余时间还会帮母亲经营生意。


可惜好景不长，1941年，日军侵占香港，霍英东被迫中断学业，先后干过船上的铲煤烧火工、船坞的打铁工，机场苦力工等，每次都不幸被雇主开除……


1943年，母亲卖掉首饰，和亲戚朋友集资，帮霍英东开了间小杂货铺。在他的勤勉经营下，生意不错，在母亲的安排下，还娶了对门的姑娘吕燕妮为妻。

1945年，日本投降后，霍英东的杂货铺被转让出去分得了7000港币，自置了小货轮，干起了驳运的老本行。


霍英东不满足于给母亲当助手，因此自己寻找商机，靠倒卖战后日军留下的物资，赚到了人生的第一桶金。


谁知，想赚大钱的霍英东，很快就栽了。




三、




1948年，25岁的霍英东听说澳门有一家公司正在收购海人草，而且公司的老板就是校友何鸿燊的上司何贤。


霍英东打听到东沙群岛一带的海底有大量的海人草，觉得那简直是捡钱，就立马行动，筹措十几万港元资金，购置大船，雇请大量员工，就浩浩荡荡向目的地进发。


在遭遇一系列波折之后，霍英东终于到了这座荒无人烟的小岛，只可惜打捞海人草并不顺利，荒岛求生格外艰辛，苦挨半年后，霍英东终于满载返航。


一上岸，交完货，却被合伙人告知海人草售价很低，没赚到钱，不仅如此，还要求他把入股的货船典当用以填补亏空……


霍英东辛辛苦苦，冒着生命危险出海白白忙活了半年，还把自己的船给折进去了。


原来合伙人因吸食鸦片，将货款私吞了。经此一役，霍英东学会了识人，而荒岛求生的经历，也让他更加百折不挠，还和“澳门王”何贤有了交情。


1950年，朝鲜战争爆发，在美国等西方国家的主导下，第五届联合国大会通过了对中国实施全面封锁禁运的决议，这也造成了抗美援朝物资极度紧缺。


霍英东得天独厚，母亲做驳运生意，有大量的船只，而他多年经商也有一些门路，内地需要什么物资，他都能弄到并运到，如铁板、橡胶、汽油、五金用品等……


霍英东和众多香港爱国商人一道，冒险冲破了禁运封锁，为抗美援朝提供了物资支持，也赚到了真金白银，还和儿时初恋冯坚妮走到了一起。

在太太吕燕妮的帮助下，获得了老太太的许可，将其纳为二房，过起了幸福的生活。


这时的霍英东爱情事业双丰收，更大的机会来了。


1953年，闯入香港房地产行业的霍英东，用一系列的创新，让普通百姓翻身“租客”变“房奴”，迅速引爆了香港房地产行业。


他顺应市场，实施楼宇分层出售的方式，并印发售楼说明书，很快就让自己开发的楼盘销售一空。


眼见香港民众的购房需求如此旺盛，供应远远难以满足需求，而自己能调动的资金又十分吃紧……


于是，霍英东按照工厂下订单前要先收付订金的方式，推出了预售“楼花”的创举，也就是今天的购房首付和分期付款模式。


由于这样的购房方式比租房更划算，普通市民也有机会成为“房东”，于是，教师、小职员、以及贩夫走卒甚至“自梳女”都纷纷加入了购房大军，自愿成为“房奴”。


霍英东开发的楼盘开售消息一旦登报，便立即售罄。


就这样，霍英东将业主的预付款用于兴建楼宇。不仅缓解了自身的资金压力，极快地盖起了一幢又一幢楼宇，也让那些普通市民凑齐一笔“收付款”就能拥有自己的房子。


这样的房地产开发模式，顺应了那个时代的需求，很快在房地产行业盛行起来，被其他房地产商纷纷效仿。

当然，由于将整幢房屋分售后，就产生了公共面积、公共设施维护责任难以厘清的问题，于是，霍英东又创造了“公摊面积”……


这些创新，让霍英东很快在香港房地产行业站稳脚跟，并飞速壮大，分走英国等外资背景开发商的蛋糕。


霍英东因此成为了香港的顶级富豪，也惹上了天大的麻烦。




四、




“树大招风”，正当霍英东在房地产里赚得盆满钵满，踌躇满志时，一件意想不到的事情发生了。


1954年，霍英东开发的蟾宫大厦被市民疯狂抢购，就在此时，坊间却突然传出霍英东被递解出境的消息。


“递解出境”是港英政府的一记狠招，新义安的创立者向前（向华强父亲）等黑社会成员就被递解出境，还有很多“左翼”“右翼”人士也被这一招赶出香港……


消息一出，购房者信心受挫，很可能冲击生意。霍英东马上登报发了辟谣声明，但谣言依然不绝于耳。好在公司的各项工作依然正常开展，并未造成太大影响，因此，他继续大兴土木……


霍英东知道危机并未解除，便十分低调，左右逢源，一方面通过参与淘沙开港等业务，顶着“海沙大王”“淘沙巨擘”的头衔，为港英政府的海沙专营、海港工程以及市政工程服务，以维持关系，以免被捅黑刀；另一方面，十分低调地暗中与大陆方面保持接触……


在生意上，霍英东也远离风波。那时，香港房地产迅速扩张，土地拍卖等招投标过程中，很多投机商人纷纷加入“食饼仔”行列，也就是如今所说的“围标”，在公开拍卖中串通低价中标，最终中标方给参与投标的公司好处费……


“食饼仔”不仅存在于房地产行业，也渗透到了各行各业，商业大佬们也因此结成了“朋友圈”，霍英东虽然不愿意和他们捆绑，但偶尔也逢场作戏，给朋友们几分面子。


也正是因为和这些土豪朋友们结交，霍英东也偶尔去酒吧、夜总会等一些风月场所潇洒一回，还学会了跳舞。

随着社会地位不断提高，孩子们一天天长大，霍英东也开始注意影响，改为去私人性质的男人俱乐部消遣，组成了香港商界名流圈子，而他最喜欢的运动还是踢足球，一年有时会踢两百多场。


一次踢球时，霍英东踏入了澳门，并涉足了一项他不愿提及的生意。




五、




1961年，霍英东带太太和何鸿燊等朋友去澳门参加一场慈善足球赛，因此参与了澳门赌场的竞标。最终在“澳门王何贤”、赌神叶汉等人的支持下，霍英东联合何鸿燊等人成功拿下赌牌。

在霍英东等人的帮助下，何鸿燊成功在澳门赌场站住脚跟，成为新一代赌王。而霍英东则在澳门疏通河床、兴建外港、市政工程、港澳运输等方面发力，促进了澳门博彩旅游也的繁荣。


在澳门赌场风起云涌，形势复杂，在何鸿燊与叶汉等人的外争内斗中，霍英东也左右逢源。多年以后，他说自己那时虽然一直都是澳娱公司的董事长，但总能逍遥于公司之外……

也是通过澳门，霍英东踏上了他的北京之旅。


1964年9月，41岁的霍英东以香港同胞国庆观礼团副团长的身份，受邀前往北京参加新中国成立15周年大典。


那时，中英关系比较紧张，很多香港政商界人士不敢公然和大陆来往。霍英东虽感到如履薄冰，但毅然北上，为减少麻烦他绕道澳门入境，不仅手续更简单，用时更短，也不会在香港移民局留下返回大陆的记录和证据……


那一年，霍英东扛着一个大行李袋，里面除了衣物外，还有一个移动的小厨房：一个小电炉和玉米、芋头等食品一路北上，路上都是自己解决伙食。


那一次，他第一次和一位重要人物握手，也建立了良好的友谊，为日后的事业埋下了伏笔。




六、




那一年，香港由于房地产过热，银行对房地产的贷款过度，不少银行陷入了信任危机，导致了挤兑风潮，不少房地产公司纷纷破产……


而霍英东由于长期稳打稳扎，银行借贷不多，现金流稳定，丝毫没有受到冲击，因此在业界威望颇高。在他和何鸿燊、胡汉辉等人的带领下，香港地产建设商会成立，一时间，郑裕彤、郭得胜、胡应湘等香港有实力的房地产公司纷纷加入。

“盟主”霍英东提出了“住者有其屋”的计划，志在让香港普通市民都拥有房屋安居乐业，也将房地产商联合起来，维护行业利益。


然而，就在霍英东如日中天之时，港英当局却给他使了绊子。


1965年，港英政府为了提振萧条的房地产经济，公开拍卖海军船坞地皮，前往投标的只有霍英东。本以为能轻而易举取得该项目的霍英东万万没想到，港英政府竟然突然取消了拍卖。


这给霍英东打击很大，觉得港英政府是有意歧视他，便萌发了隐退的想法。而那时的后起之秀李嘉诚却逆势而动，大量囤地，为日后的跃升积蓄了力量……

1967年房地产刚刚开始复苏，不久的“六七暴动”造成了社会动荡，霍英东担心自身安危，便远走高飞去国外避风头，旅行途中和香港“船王”董云浩成为好友，也为日后两大家族的故事埋下了伏笔。


“六七风暴”过后，霍英东很快又和港英政府结下了梁子。


因霍英东将斥巨资开发的“星光行”租给了以经营中国工艺美术品的“中艺公司”，被视为公然“亲中”行为，被英美两国列入了“黑名单”，遭到封杀。这也导致“星光行”无人敢租，生意陷入困局，最后 贱卖掉……


而买下“星光行”的正是英资背景的“置地”公司，通过这笔买卖大赚特赚。霍英东深感不妙，便逐步淡出了房地产市场。


但这也让华人企业和外资企业之间的恩怨越结越深。几年以后，后起之秀李嘉诚击败“置地”公司，拿下“地王”旧邮政总局地皮，收购一系列英资公司，出尽了风头。


生意失意，情场得意，一年后，霍英东认识了林淑端，并纳为三房太太，儿女成群。

西方不亮东方亮，很快，从香港房地产淡出的霍英东很快又寻找到了新的机遇。




七、




处于“办退休”状态的霍英东，终于有充裕的时间享受人生，每天去游泳、打网球，还经常去踢足球，每天活动五六个小时，没想到无心插柳柳成荫。

玩网球的过程中，霍英东认识了一位偷渡香港的越南国家网球冠军，两人联手蝉联了香港网球双打冠军，后来还去英国参加了温网赛，虽未获得名次，但也成为了第一个参加温网赛的中国人。

同时，霍英东因热爱体育运动，还在香港兼任过很多单项体育协会的会长或荣誉会长，甚至还成功竞选上了亚足联副主席。


由于在香港体育界颇有影响，霍英东也经常带队到大陆参加体育交流活动，与大陆关系更加密切。他也积极参与“体育外交”，并成功运用“一个中国”原则，将台湾的“中华民国”足球代表队驱逐出去，帮助中国足球重返“亚足联”，并在中国足球重返国际足联等问题上做了很多工作。

1977年，霍英东率团参加了“北京国际足球友好邀请赛”，7月30日的决赛中，多年前和霍英东握手的那位重要人物也前往观赛。


那一夜，北京工人体育场沸腾了，这是打倒“四人帮”之后，邓小平复出后的首次公开亮相，霍英东在现场第二次和他握手，一起看球，相谈甚欢。

霍英东也感受到了中国大陆的变化，更加关注大陆的新形势，并和“澳门王”何贤等一道，带头掀起了港澳同胞回乡寻根的热潮，并受到了有关部门的热烈欢迎。


1978年，霍英东长子霍正霆和港姐冠军朱玲玲喜结连理，时任港督麦理浩也受邀出席了婚礼，一时间霍家风光无限。

港姐选秀，不少美女纷纷被纳入豪门的射程，霍家无疑是开先河者。

那一年，55岁的霍英东为自己立了遗嘱，明确要求长房三子接班，其他子孙不得从商。


而长房长子霍震霆接手体育事业，二子霍震寰接手家族事业，幼子霍震宇接手南沙事业。还提出他去世20年内，子孙按月领取生活费，不许分家，从而避免豪门争产风波发生。然而，还是埋下了隐患。


那一年国庆节，香港政商界代表进京参加了国庆庆典，受到了邓小平的亲切接见，第一次登上长城的李嘉诚心潮澎湃，也紧随霍英东的步伐，来大陆投资。


那时，改革开放伊始，霍英东就已经成为第一个吃螃蟹的人。




八、




1979年11月，霍英东就投资兴建了中山温泉宾馆。


随后，他又投资2亿港元，兴建了国内第一家五星级酒店——广州白天鹅宾馆。建成的那天，酒店对外开放，引发大量群众争相参观，大量民众涌入连鞋子都挤掉了几十筐，成为一时之盛事……


几年后，邓小平登上“白天鹅”28层的“总统楼”，俯瞰珠江美景，对霍英东说：“谢谢你，白天鹅好！”

此后，尼克松、伊丽莎白二世等国际政要纷纷入住过该酒店，这些酒店是改革开放的标杆性作品，引发了极大关注，一时风光无限。


更多的港澳台商人、侨商看到这些投资的成功后，纷纷将目光投向内地，掀起了一股投资兴建酒店的热潮，李嘉诚、郑裕彤、胡应湘、李兆基等纷纷入局……

1984年国庆，在建国35周年庆典上，霍英东还受邀在天安门城楼上观礼，看到了盛大的阅兵式，一时间激动得泪流满面，面对记者的提问一句话也讲不出来……


港澳台同胞和海外华侨的爱国热情高涨，改革开放的成就也举世瞩目，国家统一的步伐又向前迈进了一大步，不久，中英联合声明出台，香港回归开始倒计时，这也离不开香港的爱国人士的努力。


一年后，霍英东的一个举动，成就了日后对香港产生重要影响的大人物。




九、




1985年，由于世界航运业大衰退，香港“船王”董浩云的“东方海外”受到了严重冲击，负债累累，有大厦将倾之势。


关键时刻，霍英东挺身而出，投资董氏集团9.3亿多元港币，提振了信心。董建华也不负重托，接过船王父亲的烂摊子，带领家族走出了低迷期，获得了霍英东的高度赏识，成为香港政商界的风云人物，两家关系也更加紧密。


此后，年过六旬的霍英东，将更多精力投入到体育事业中，经常宴请中国大陆世界冠军吃饭，还给冠军们奖金，和运动员结下了不解之缘……

90年代，霍英东带着长子霍正霆为2000年的北京申奥等工作不遗余力，奔走号呼，但最终以一票之差惜败澳大利亚悉尼，霍英东遗憾无比。


除此之外，他还担任香港特别行政区筹委预委副主任，为香港回归做了很多工作，力荐董建华担任特首，并于1997年见证了香港回归。


晚年，霍英东还协助儿子一举在广州拿下南沙22平方公里的开发权，进行了长期的基建和开发，他的子孙后代也开始登上时代的舞台。


最引人瞩目的是霍英东的孙子霍启刚和“跳水皇后”郭晶晶的恋情，当然也有霍启山和章子怡的贴身热舞作陪衬……


2006年，84岁的霍英东于北京逝世，享受国葬。

尽管那时朱玲玲已经和霍正霆离婚，但她依然回来为霍老料理后事，哭得青筋暴出，可看都没看前夫一眼……

霍英东去世2年后，郭晶晶“下嫁”霍家成为一时佳话。然而，老人家一定没料到，子孙争产不久还是发生了。


2011年，霍英东子女为争家产闹得沸沸扬扬，还是董建华出面调停，才得以暂时和解，二、三房和长房子女的纠纷虽然不大，但长房的3个儿子之间的争产纠纷却一只没有平息过。


纠纷最大的还是南沙开发项目，1997年霍英东以1元价格，把有荣公司持有的权益转让给了霍英东基金，同时留下了一个回购协议，2007年之前有荣公司有权回购。


霍英东和后来执掌这一项目的霍震寰没有回购，被认为是隐瞒了条款，侵害了家族利益……

而霍震寰没有启动回购，是因为他认为父亲投资南沙就是支持国家经济发展，并不是为了家族私人利益，所以他认为不回购才是父亲的本意。


这场狗血纷争，至今难以落幕，生前为国家捐赠60多亿的霍英东老先生如果泉下有知，一定不会允许这样的事情发生……

如今，霍启刚也成为香港立法会议员，夫妻俩在促进香港和内地交流合作，传播中国文化中不遗余力，也算是对霍老遗志的传承。

尽管霍英东等老一辈香港商人，也留下了不少争议，但他们的爱国之心不容否定，他们顺应时势的创新，也值得学习。


他关于房产预售制的创新，在中国发展的历史长河中，一定程度顺应了时代，顺应了社会需求，其本身没有太大问题。如今出现这样的问题，主要还是实施过程中，慢慢玩变味了，监管也出了问题。


时代洪流滚滚向前，唯有顺应时势，不断创新才能促进发展，而不是开口闭口就喊“打倒”！


本文作者：万小刀，写明星、写八卦，有凭有据；形象正、影子斜，皆由自取，欢迎关注@万小刀头条号

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跟火药发明一样，本意是好的，看使用的人

看来首推公摊面积冤枉了李嘉诚

还是适合写八卦，预售今生未来你写不出来

你应该问是谁同意了期房

李嘉诚发明的期房

港姐朱玲玲改变了霍家的身高和外貌基因，应该要感谢她！

题目少了一个 谁 字

降生在两米的小鱼船？[呲牙][呲牙][呲牙]

你写的每一篇文章都是详细的很[赞]