为什么菲律宾马尼拉的租金收入那么高？

最近几年，菲律宾无比迅猛的经济发展速度也带动了房地产市场的繁荣，增值快租金高的马尼拉房产吸引了包括中国在内的世界各地的投资者。


而根据近几年投资者的反馈来看，马尼拉房地产租金收益高确实很高。小编认识一个朋友，他在2012年买进马尼拉湾小户型的单位，当时售价220万比索（约30万人民币），现在租金每月3万比索（约4000人民币），核算一年租售比高达恐怖的16 % 。

据房地产研究网站Global Property Guide的报告显示，菲律宾的租金收益率高达6.5%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。


这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下，也就是说马尼拉的租金回报率是中国一线城市的四倍多。


那马尼拉房租为什么会这么高呢？


强有力的本地出租市场

菲律宾总人口超过1亿，人口平均年龄非常年轻，不超过24岁。而作为首都的马尼拉常住人口早就超过了2400万。


马尼拉是菲律宾交通最发达、就业机会最多的地方，因此大量本地和外地的年轻人都会选择到这里来工作。据菲官方统计，菲律宾25-44岁的人口占比为28.2%，这一年龄层的人群基本都有稳定的收入，完全有能力承受较高的租金。


另外，目前在马尼拉共有菲律宾国立大学、雅典耀大学、德拉萨大学、菲律宾大学、圣托马斯大学等近二十多所大学，大多数都不止一个校区。由于菲律宾的大学不提供宿舍，新生一旦入学便有长达数年的时间需要租房，这也直接刺激了大学周边租金的上涨。

值得一提的是，在马尼拉，69%的人喜欢租房而不是买房，大多数租房者的年龄介于21至34岁之间。对于年轻一代来说，租房更灵活，减少投入，不用做出购买房产的重大决定，这种观念也促进了马尼拉租房市场的兴旺。


中国海外工作者撑起的高租金

近年新增了30万中国员工入住马尼拉，房租暴涨50%，也说明马尼拉出租市场的火爆。目前在马尼拉湾的租屋市场，一间26-28平米的小户型单位，中国公司可以安排6位员工入住，租金每月40000-45000比索（约5300-6000人民币），平均一人分摊7000比索（约900人民币）不等。

商办需求增加，提升了办公物业的租金

马尼拉办公物业的租金与周边国家城市相比要低出不少，高层建筑在质量和LEED(能源与环境设计)上处于领先地位，再加上政策优势，越来越多的海外公司开始选择将东南亚总部或分公司设立在马尼拉。商办需求的增加，提高了办公物业的租金，增加公寓租赁需求。

旅游业发展迅速，酒店供小于求

由于菲律宾毗邻中国，距离日韩也较近，而且全民说英语，是一个天主教国家，所以菲律宾在旅游业发展上有地缘和文化两大优势。


最近几年，随着中菲关系的不断升温，前往菲律宾旅游的人越来越多，据统计，2015年前往菲律宾旅游的中国人不到50万，2017年为97万，2018年增加至125万，2019年共有174万。

根据莱坊的调查数据，在马尼拉地区酒店价格最高的是帕赛湾区，普通酒店客房平均价格为13000比索（约1700人民币）一晚，五星级酒店更是达到17000比索（约2200人民币）一晚。不断高涨的酒店价格让开发商嗅到了商机，目前很多开发商都在修建酒店式公寓，以此来吸引海外投资者。



由于高需求的存在，各类物业的供应目前仍很难饱和，而受人多地少的影响，这一趋势基本会一直保持下去，房租和房价上涨也是自然而然的事。

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