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东南亚炒房热！揭秘华人投资菲律宾房地产的五大原因
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作者:
安危新闻官
时间:
2021-4-21 18:29
标题:
东南亚炒房热！揭秘华人投资菲律宾房地产的五大原因
随着一带一路的推进，东南亚国家的基建工程也越来越多，到菲律宾、泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等东南亚国家买房投资、定居的中国人也越来越多。
这其中东南亚最受华人投资者青睐的就有
菲律宾的房地产
，菲律宾首都马尼拉的房价也一直在稳步提升，可以说不论是投资还是居住，马尼拉都是个不错的选择。
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（菲律宾公寓某季度成交客户占比）
从2010年开始，菲律宾就进入了飞速发展的10年。自身巨大的人口红利与庞大的基础设施投资需求带动了菲律宾当地房地产的蓬勃发展。
1000多万的海外务工人员将收入汇回菲律宾，为菲律宾带来了大量的买房需求。正因如此，菲律宾政府也计划在2017年到2020年投资8.4万亿比索进行基建工作，这样一来，持续稳定的社会环境和经济发展，也推动了华人到菲律宾购买房屋的热潮。
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华人热衷菲律宾房产的原因
而要细究华人为何热衷于投资菲律宾房产，最大的原因无外乎以下几个：
01、位置挨近，房价令人心动
当前国内飙升的房价，让很多中国买家将目光投向了国外。相较于中国一线城市与西方国家高昂的房价，菲律宾的房价就比较让人心动了。与动辄就要飞行十几小时的西方国家比较，只需几个小时就能直达的菲律宾也同样吸引着国内投资者。
虽然菲律宾不同地方的房价也差别很大，但整体的房价水平还是偏低。中国买家最为集中的
马尼拉地区整个房价水平与我国二线城市持平
，一些比较适合投资的区域如Makati CBD（马卡蒂中央商务区）、Ortigas Center（欧提加斯中心）、BGC（博尼法西奥环球城）的房价大多在3--4万人民币/平方米。
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02、房屋精装修，租金回报高
在马尼拉，外国人可以购买的公寓房型并不多，主要是以居住为主的公寓类型。20多平米或是30多平米的小房型或是超过60平米的大户型是最常见的。但是值得一提的是，在菲律宾房屋销售的面积都是实际面积，
没有公摊面积，且都是精装修的
。
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如果不是购买公寓而是进行商业投资，马尼拉的
租金回报率也是相当可观的
。一般来说，马尼拉中心商务区的房租水平还是比较高的，30平方米的精装修公寓租金差不多
能达到3000多人民币。如果是多房或是高端房产，租金可能会更高甚至翻倍。
03、外国买家无限购，享永久产权
在菲律宾外国买家购买房屋没有特别严苛的身份要求，基本
持有护照就能购买
。限购的要求基本与其他东南亚国家相似，具体为：
1、外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅；
2、同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40%
但是菲律宾的房产，外国买家和本地人一样，享受永久持有。
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04、付款方式灵活，外国买家无额外税费
目前菲律宾的一手楼盘多以期房为主，外国买家比较常见的购房付款方式多为，
首付先付10%的全房款，在交房前两年内支付另外的10%，最后再一次性支付剩余的80%尾款
。这样的付款方式对于投资者或是购买者都十分友善，但是购买外国房产需要注意的一点便是换汇问题，直接从国内汇款的成本较高，带美元现金到当地银行换汇支付比较划算。
在菲律宾购房，外国人与本地人支付的税费是一样的，并不需要支付额外的税费。
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05、流程简单、只需3个月
在菲律宾购房的流程和在中国买房差不多，只不过会多出一步兑换货币。
整个购房流程走完大概需要3个月
。
购买新房就是选地段、看房、确定后付定金、兑换货币、付款签订合同、开发商办理房产证。
购买二手房就是联系中介、找到房源、看房并商定价格、付定金、兑换货币、付款签合同、中介办理房产过户。
总的来说，买房不是一件小事， 尤其是海外买房需要注意的点更多，需要做的准备工作也更多。一个国家的房产市场和发展前景也会随着多方因素发生改变，所以根据自己的预算挑选一套心仪且合适的房子就变得至关重要。
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