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“博彩禁令引发房地产危机”
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作者:
clover215
时间:
2022-9-26 12:44
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“博彩禁令引发房地产危机”
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每年经济损失 2000 亿比索
菲律宾马尼拉——一位业内人士警告说,全面禁止菲律宾离岸博彩业务 (POGO) 可能会引发房地产行业的另一场危机,并蔓延至经济,因为它可能转化为每年近 2000 亿披索的损失。
Leechiu Property Consultants (LPC) 首席执行官、房地产顾问 David Leechiu 表示,对 POGO 的全面禁令预计还将转化为 105 万平方米的额外办公空间空缺——该空间目前由剩余的 POGO 占据。
根据 LPC 的估计,这反过来可能会使 POGO 外流造成的损失扩大到大约 1900 亿比索。
估计的年度损失细分如下:来自外国 FTE(全职等值)的所得税 543 亿比索至 571 亿比索;装修成本或提供家具、固定装置和技术的成本 525 亿比索;在 240 万平方米的住宅空间中,租金为 286 亿比索;写字楼租金189亿比索;P114亿的小食支出;电费95亿比索;58亿比索税收;菲律宾娱乐和博彩公司的收入为 52.5 亿比索,日常支出为 9.52 亿比索。
Leechiu警告说,空置的办公室还可能导致中小型房地产企业倒闭,并将租金推回20年前的水平。
Leechiu 在最近的一次简报中表示,对 POGO 的彻底和全面禁令将导致该行业供过于求,并可能将租金降低一半以上,这对房地产业者不利。
例如,湾区过去从 POGO 那里获得每平方米 P1,500 到 P2,000 比索,从其他租户那里获得每平方米大约 P750 到 P900 比索。但行业数据显示,随着空置率上升,湾区租金现在降至每平方米 P600 至 P500。
Makati 和 Ortigas 等其他商业区可能会面临同样的情况,并将价格设置回 POGO 之前的年份。
更高的空置率和低租金可能导致该行业的流动性紧缩,从而引发房地产行业的另一场危机,近几十年来,该行业已经因过去的全球危机(如 1997 年亚洲金融危机和美国)而陷入困境2007年的抵押贷款危机。
迄今为止,POGO 行业已腾出 630,000 平方米的办公空间,这导致该行业在过去三年中出现收缩。
从 2020 年至今,这意味着写字楼租金损失了 259.3 亿比索;2020年至2022年的住房租金为171亿比索;P25.1亿估计的年度税收损失;从 2020 年到 2022 年,电力成本估计损失为 129 亿比索,从 2020 年到 2022 年,装修成本估计损失为 315 亿比索。
Leechiu表示,如果腾出额外的105万办公空间,这将转化为更大的损失,并对租金造成额外压力。
在过去三年中,POGO 腾出了 630,000 平方米的办公空间。
Leechiu说:“预计POGO行业的全面退出不仅会增加收入和税收来源的进一步损失,还会增加办公室空置率,并进一步压低租金。”
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