高力国际：PH地产有望在2022年开始复苏

2020年12月31日从安蒂波洛观看马尼拉大都会的天际线和日落景色。

马尼拉-菲律宾房地产业将仅在2022年才显示出复苏的迹象，由于COVID-19大流行，预计今年空置率仍将达到创纪录的水平。

根据房地产公司Colliers International Philippines的数据，该地区的住宅物业空置率在2020年将再创历史新高，从2020年第四季度的15.6％降至16.9％。

除了大流行导致的经济放缓外，高力公司还把空缺率归功于近年来进入市场的新房地产单位，特别是在马尼拉湾和博尼法西奥堡商业区。

因此，今年二手住宅市场的平均租金似乎停滞不前，在2020年下滑7.8％之后仅增长了0.5％。

办公室租赁环境在2021年的空置率也很高，为12.5％，这是2003年以来最差的，或者是亚洲金融危机的后果。

但高力国际（Colliers International）副总监乔伊·邦多克（Joey Bondoc）表示，当地市场仍然存在亮点。

邦多克解释说：“尽管我们现在在市场上看到了经济不确定性，但住宅市场（跳跃式）的工业和物流行业仍然是相对稳定的房地产领域，人们对此仍然感到乐观。”

举个例子，高力国际（Colliers）看到制造业和物流业的投资激增，将对工业地产领域的需求从2020年下半年的8公顷增加到今年的80公顷。

这家国际公司将其归因于对基本制成品的需求旺盛，以及由于锁定和实物疏远措施而推动的快速增长的电子商务部门。

对于零售和酒店物业领域，该组织认为，它们将是最后一次从大流行中恢复过来的领域，而旅游业只有在2023年甚至2024年才会恢复。

“如果您现在是马尼拉大都会的酒店，那将非常艰难。香格里拉就是一个很好的例子。这是一家非常大的酒店，拥有大量的人力，而且现在很难运营，因此他们必须做出停止运营这一决定。”

他补充说，他对房地产行业持乐观态度，并指出BGC的房地产价格在过去18个月中上涨了12％，而股市暴跌了50％至60％，经济萎缩了近10％ 。

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