在过去相当长的一段时间内，美国楼市已脱离了“住”的轨迹，而是与金融和投机紧紧捆绑在一起。特别是2008年金融危机后，当美联储开启大幅QE放水闸门后，全球不少投机客都涌入了美国楼市。换言之，美联储一直在编织膨 ...
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在过去相当长的一段时间内，美国楼市已脱离了“住”的轨迹，而是与金融和投机紧紧捆绑在一起。特别是2008年金融危机后，当美联储开启大幅QE放水闸门后，全球不少投机客都涌入了美国楼市。换言之，美联储一直在编织膨胀美元资产泡沫，美国楼市就是其中之一。 值得玩味的是，尽管大流行后，美国经济再度开启了空前的无限期印钞周期，例如美国财政部和美联储已经在短短的26个工作日内总计宣布印钞放水了达13.3万亿美元流动性和经济刺激方案，但是，这一次，美国楼市这一美元资产却没能被青睐，反而不断被全球买家抛售。事情的又一个新进展是，美国媒体CNBC7月1日报道，美国抵押贷款需求已连续第二周下降，标志着房屋复苏的潜在放缓。
该外媒称，即使美元抵押贷款利率持续下降，但过去两个月来购房者对抵押贷款的需求似乎正在减弱。根据美国抵押银行家协会的季节性调整指数显示，美国购买住房的抵押贷款申请连续第二周下降，比前一周下降了1％。MBA经济学家乔尔•坎（Joel Kan）表示，活动减弱可能表明，被压抑的需求开始减弱。例如，美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从上周的3.30％下降至3.29％，但在美国经济无力应对大流行的背景下，包括美国投资者在内的全球投资者对美国楼市 这一美元资产投资的可能性越来越小。 从这一角度而言，意味着，美国经济试图通过美联储和美国财政部不断炮制膨胀美元的计划或进一步落空。值得注意的是，美国现房销售5月份暴跌。根据美国房地产经纪人协会的最新数据，5月份的美国现有房屋销售与4月份相比下降了9.7％。销售额下降26.6％。这是自1982年以来最大的年度降幅，当时下降率为18％。这也是自2010年10月以来最慢的销售速度。
分析认为，此时美国现房楼市的萧条程度似乎已经大于2008年美国楼市次贷危机并诱发金融海啸时的冲击。然而值得玩味的是，美联储和美国财政部最新依然传递出将进一步放水的意向，而一旦如此，则意味着，包括美国楼市在内的一系列美元资产以及美元本身都将变得越来越不值钱。更加不可思议的是，耶鲁大学经济学家斯蒂芬·罗奇就不久前发出警告称，美国存在实行负利率的可能性，而在美联储任职时间最长的前主席格林斯潘更是表示：负利率在美国出现只是时间问题。 也就是说，美国26天印钞放水13万亿美元仅仅是一个逗号，后面的美元或将会以洪水猛兽般的速度投入到美国市场，显然，这几乎相当于美国经济自我印钞的时代。然而这样一来，美元的“美金”价值将毫无意义，美国金融网站Zeohedge不久前也分析报道称，美元或将沦为下一个津巴布韦元， 即美元越来越不值钱的时代或正在开启。
那么，当这件事真正发生时，则意味着美元资产将失去保值的避险功能，美元储备货币的价值也将不断被弱化。这就不难理解，全球买家在美国26天印钞放水13万亿美元的情况下，依然不买美国楼市这一美元重要资产账的原因之一了。分析认为，在美联储和美国财政部不断编织膨胀美元盛宴后，最终有20万亿美元（价值约141万人民币）的资金或陆续从美国撤离，这其中不但包括美国楼市，还包括美国国债等一系列美元资产或都将受到冲击。 值得注意的是，美国房地产经纪人协会的数据同时显示，自去年第四季以来，中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％。不仅如此，截至3月的12个月内，中国买家抛售了至少约38亿美元的美国房产。另据路透社不久前援引行业数据预计，到二季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点，对应的金额或将降至120亿美元之间，远低于2018年的300亿美元。
BWC中文网独家分析认为，虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房的客户，他们净抛售房产及退出美国楼市，将进一步加速美国楼市陷入困境。甚至会导致如本文前面提及的，投资者利用融资的方法来投资美国楼市的比例在缩减。 而这背后还隐藏着另一个潜在的深层原因，这就是一旦美国大流行依然难以有效遏制，美国经济面临严重下行的时候，由于美元信用近年不断减弱，或存在全球买家在美国的相应资产被限制，被美冻结，甚至被没收的风险。这一点，在高度依赖外国人投资的澳大利亚经济中已经有所表现，分析认为，美国或有可能病急乱投医，进行效仿。
例如，澳大利亚当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，按路透社数周前报道称，如果当澳洲的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。 显然，澳大利亚或对外国买家房产进行没收充公，一旦引发美国、加拿大等国的效仿，实际就会给包括中国买家在内的全球投资者上了一课,也意味着，包括中国人在内的全球买家在美国、加拿大买房或也会被没收。
这并非不可能，我们从美元、加元不断减弱的经济和货币信用就可见一斑，尽管他们始终标榜保护相关投资者的资产，但真正收割全球投资者财富时，却会毫不手软。（完） 本文来自网络，如若转载引用本网站内容须注明原网址，并标明本网站网址(www.anwei66.com)。 对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。 |
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